كيف تؤثر ضريبة الأملاك في فرنسا على أصحاب المنازل ذات القيمة المنخفضة .. إليك خيارات التخفيف المتاحة

اخبار فرنسا-تفرض ضريبة الأملاك الفرنسية، أو “taxe foncière”، عبئاً غير متناسب على أصحاب العقارات ذات القيمة المنخفضة، حيث يمكن أن تمثل هذه الضريبة ما يصل إلى شهرين من أقساط الرهن العقاري في بعض المناطق، وفقاً لتقرير صادر عن شركة Meilleurtaux للسمسرة.

زيادة ملحوظة في ضريبة الأملاك

شهدت ضريبة الأملاك ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 10.8% في عام 2024، مما يرفع متوسط فاتورة “taxe foncière” إلى 811 يورو للشقق و1019 يورو للمنازل. إلا أن هذه الأرقام قد تكون أعلى بكثير في المناطق ذات الضغط السكني الأكبر، بسبب طريقة حساب الضريبة التي تعتمد على قيم المبيعات وأسعار الإيجار في البلدية.

وفي مناطق ذات ضغط إيجاري منخفض، مثل بيربينيان ونيم، تُعتبر هذه الزيادة أكثر تأثيراً، حيث يكون المعدل أعلى بشكل غير متناسب.

فرق واضح بين المدن الكبيرة والمناطق الأقل تكلفة

وفقاً لمايل بيرنييه، رئيس قسم الاتصالات في شركة Meilleurtaux، “يختلف التأثير بناءً على أسعار سوق العقارات”. في باريس، على سبيل المثال، قد لا يكون التأثير كبيراً، حيث يمكن شراء شقة مساحتها 70 متراً مربعاً مقابل أقساط رهن عقاري تصل إلى 3800 يورو شهرياً، مما يجعل ضريبة الأملاك البالغة 1257 يورو سنوياً أقل تأثيراً نسبياً.

لكن في المناطق ذات الأسعار المنخفضة مثل بيربينيان أو نيم، يمكن أن تشكل الضريبة عبئاً كبيراً. ففي هذه المناطق، قد تتجاوز ضريبة الأملاك مبلغاً يعادل شهرين من أقساط الرهن العقاري، مما يزيد من العبء المالي بشكل ملحوظ.

تخفيضات وإعفاءات متاحة

تتوفر تخفيضات وإعفاءات لتقليل عبء ضريبة الأملاك، بما في ذلك:

تخفيضات: يمكن التقدم بطلب لتخفيض في فاتورة الضريبة إذا تجاوزت الضريبة 50% من دخلك السنوي، أو إذا كان العقار مستأجراً وكان شاغراً لمدة ثلاثة أشهر على الأقل لأسباب مثل عدم العثور على مستأجر أو أعمال بناء أو أضرار. كما يمكن التقدم بطلب لتخفيض إذا كان عمرك بين 65 و75 عاماً ودخلك السنوي الخاضع للضريبة أقل من 11,885 يورو.

إعفاءات: يمكنك التقدم بطلب للإعفاء من الضريبة إذا كان منزلك عمره أقل من عامين، أو إذا أضفت غرفة أو بنيت ملحقاً مثل مرآب أو حمام سباحة، حيث تُعفى هذه الامتدادات من الضريبة لمدة عامين. كما يُعفى من الضريبة المنزل الذي تم ترميمه خلال العامين الماضيين، أو إذا كان عمرك أكثر من 75 عاماً وكان دخلك الضريبي السنوي أقل من 11,885 يورو، أو إذا كنت تتلقى إعانات ASPA أو ASI أو ANAH.

تعتبر هذه التدابير فرصة لتقليل العبء المالي وتخفيف آثار ضريبة الأملاك على الأفراد في مختلف أنحاء فرنسا.

.اقرأ أيضاً:

أهم الأحداث المرتقبة في فرنسا لهذا الأسبوع!