يفكر الكثير من اﻷشخاص الراغبين في اﻹقامة في إيطاليا أحد أهم الدول اﻷوروبية بشراء عقار فيها. ولكن هل هذا السلوك مفيد؟ وبعبارة أخرى هل شراء عقار في إيطاليا يمنح اﻹقامة؟
نقدم لكم في المقال اﻵتي أهم المعلومات حول تملك اﻷجانب للعقارات في إيطاليا وتأثير ذلك على منحهم اﻹقامة ومن ثم الجنسية.
واقع تملك اﻷجانب للعقارات في إيطاليا
تختلف قوانين الدول في السماح للأجانب بتملك عقارات على أراضيها من عدمه فما هو الحال في إيطاليا؟
يجيز القانون اﻹيطالي تملك الأجانب المقيمن بصورة قانونية على أراضيها.
إذ يتمكن المقيمون بناء على إقامة دراسية أو إقامة عمل أو إقامة سياحية طويلة من شراء عقار في إيطاليا وتسجيله باسمهم في سجلات الدولة الرسمية.
وعلى أي حال، تتطلب عملية شراء العقار في إيطاليا اتباع مجموعة من الخطوات.
تتلخص في فتح حساب بنكي مع رمز مالي يتم استخدامه في دفع ثمن العقار وإتمام عملية البيع.
التي تبدأ بعرض للشراء يوافق عليه البائع ليتم بعدها إعداد عقد البيع ودفع 10 % من ثمن العقار.
وفي النهاية يتولى الكاتب بالعدل إعداد عقد البيع النهائي بغرض التوثيق ليتم دفع كامل الثمن ونقل الملكية.
وفي حين تشهد أسعار العقارات في إيطاليا ارتفاعا متزايداً إذ تقدر قيمة المنزل في العاصمة اﻹيطالية ميلانو ب 6700 يورو وسطياً. تساهم البنوك في البلاد بتقديم قروض متعددة لشراء العقارات تشمل اﻷجانب أيضا.
هل شراء عقار في إيطاليا يمنح اﻹقامة الدائمة؟
تمنح بعض الدول اﻹجانب المتملكين لعقارات فيها اﻹقامة الدائمة. ولكن هل تتبع إيطاليا نفس النهج؟
إن كان تملك اﻹجانب للعقارات في إيطاليا جائزاً بشكل قانوني كما أشرنا سابقاً.
فإن ذلك لا يعني الحصول على اﻹقامة الدائمة تلقائياً بمجرد شراء عقار.
بل يتطلب الحصول على اﻹقامة الدائمة اﻹيطالية تحقيق مجموعة من الشروط، تتعلق بما يلي:
- اﻹقامة في البلاد بصورة قانونية: ويشترط ألا تقل مدة اﻹقامة عن 5 سنوات مستقرة لا تزيد فيها فترات الانقطاع عن 10 أشهر متقطعة وعن 6 أشهر بشكل مستمر.
- الدخل الكافي: ويعتبر دخل اﻷجنبي كافياً للحصول على اﻹقامة الدائمة إن كان لا يقل في حده اﻷدنى عن مبلغ الإعانة الاجتماعية في البلاد.
- توفر سكن في إحدى مناطق إيطاليا: ويستوي في ذلك أن يكون السكن بناء على عقد إيجار أو سند ملكية.
- المقدرة على اﻹندماج مع المجتمع: وذلك عبر اجتيار اختبار اللغة اﻹيطالية بنجاح.
- حسن السلوك وعدم ارتكاب الجرائم الخطيرة حفاظاً على البلاد من أي تهديد أمني.
وبناء على ما سلف ذكره، فإن تملك عقار في إيطاليا ولا سيما منزل سكني يساعد في دعم ملف اﻷجنبي للحصول على اﻹقامة الدائمة. ولكنه لا يعني الحصول عليها فوراً إذ لا بد من توفر الشروط المذكورة سلفاً أيضا.
ما تأثير تملك عقار في إيطاليا في الحصول على الجنسية اﻹيطالية؟
تدعم الكثير من الدول برامج الاستثمار اﻷجنبي على أراضيها بالعديد من المزايا والعطايا جذباً للأموال الخارجية التي توظف في تحسين الاقتصاد. ماذا عن إيطاليا؟ وبعبارة أخرى هل تملك عقارات متعددة في إيطاليا يساعد في الحصول على الجنسية؟
اﻹجابة لا، إذ لا يعد شراء العقارات أحد أنواع الاستثمار المحددة من قبل الحكومة اﻹيطالية للحصول على الجنسية.
بل يتطلب اﻷمر استثمار ما لا يقل عن نصف مليون يورو في تسجيل شركة ناشئة في البلاد.
أو استثمار ما لا يقل عن مليون يورو في شركات إيطالية دعماً للاقتصاد الوطني.
أو استثمار 2 مليون يورو في شراء سندات حكومية معتمدة.
وللمزيد من المعلومات اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
كيفية الحصول على اﻹقامة في إيطاليا وأهم برامج اﻹقامة مقابل الاستثمار.
مميزات اﻹقامة الدائمة في إيطاليا.
