اخبار فرنسا-يتوقع خبراء العقارات في فرنسا أن يشهد السوق انتعاشًا محتملًا خلال الفترة المقبلة، فما الذي يجب أن يتوقعه المشترون والبائعون المحتملون في الفترة المتبقية من عام 2024 وبداية عام 2025؟
تباطؤ طويل يليه انتعاش مرتقب
شهد سوق العقارات الفرنسي فترة تباطؤ استمرت ثلاث سنوات، حيث تراجعت معاملات العقارات بنسبة 40% منذ عام 2021، وفقًا لتحليل أجري في سبتمبر من قبل منصتي SeLoger وMeilleurs Agents. خلال هذه الفترة، انخفض الطلب على شراء العقارات بنسبة 14%، نتيجة لأزمة تكاليف المعيشة وارتفاع أسعار الفائدة.
لكن بحسب الخبير الاقتصادي ألكسندر فيرلهياك، فإن السوق يقف الآن عند “نقطة تحول” بعد هذا الركود الطويل. وفي أغسطس 2024، شهد السوق أدنى مستوى له ببيع 756,000 عقار فقط، لكن التوقعات تشير إلى انتعاش طفيف قد يصل إلى 771,000 عملية بيع بنهاية العام. وبالنظر إلى العام المقبل، يأمل الخبراء أن ترتفع المعاملات إلى 900,000 عملية بحلول 2025.
تحولات في أسعار الفائدة
أسعار الفائدة كانت العائق الأكبر أمام المشترين المحتملين، حيث أدى ارتفاعها إلى تقييد الوصول إلى الرهون العقارية. لكن هناك بوادر إيجابية، حيث انخفض متوسط أسعار الفائدة من 4.24% في ديسمبر 2023 إلى 3.63% في يوليو 2024. جاء هذا الانخفاض بعد أن خفض البنك المركزي الأوروبي معدلات الفائدة في يونيو 2024، مما دفع البنوك الفرنسية إلى تسهيل الوصول إلى الائتمان وخفض تكاليف الرهن العقاري.
ووفقًا للتقارير، ارتفع عدد القروض المعتمدة في الربع الثاني من 2024 بنحو 40% مقارنة بالربع الأول. ويتوقع بعض الخبراء أن تنخفض أسعار الفائدة إلى 3% بحلول نهاية العام، بينما يظل البعض أكثر حذرًا، متوقعين متوسطًا يتراوح حول 3.5%.
انخفاض أسعار المساكن
على صعيد أسعار المساكن، يتوقع الخبراء استمرار التراجع حتى نهاية العام قبل أن تستقر الأسعار في 2025. تراجع متوسط أسعار العقارات بنسبة 1.3% منذ سبتمبر 2023، وهو انخفاض أقل مما كان عليه في الفترة بين سبتمبر 2022 و2023.
المدن الكبيرة مثل باريس شهدت انخفاضًا بنسبة 6.2% بين عامي 2022 و2023، بينما انخفضت الأسعار في بوردو وتولوز بنسبة 1.8% و0.7% على التوالي. من جهة أخرى، تختلف الأسعار حسب الموقع ونوع العقار؛ العقارات الجديدة واجهت تحديات إضافية بسبب تراجع تراخيص البناء، بينما أظهرت المناطق الريفية مقاومة لهذه التوجهات بزيادة طفيفة بلغت 1.2% في سبتمبر 2024.
تحسن القدرة الشرائية
بين يناير 2022 ويناير 2024، شهدت الأسر الفرنسية تراجعًا في قوتها الشرائية، لكن الأوضاع قد تبدأ بالتحسن بفضل ارتفاع الرواتب نتيجة التضخم. يتوقع الخبراء أن تصل القدرة الشرائية للأسر إلى مستويات 2022 بحلول ربيع 2025.
وبناءً على التوقعات، فإن أسرة متوسطة تمتلك قرضًا عقاريًا لمدة 20 عامًا ستكون قادرة على شراء منزل بمساحة 68 مترًا مربعًا في 2024، مع توقعات بزيادة هذه المساحة إلى 75 مترًا مربعًا بحلول 2025.
هل هو الوقت المناسب للشراء؟
يعتقد الخبراء أن هذا الخريف والشتاء يمثلان فرصة ذهبية للشراء، نظرًا لاستقرار الأسعار وتراجع أسعار الفائدة، بالإضافة إلى قلة المنافسة في السوق خلال فصل الشتاء الذي يُعتبر عادةً فترة هدوء.
يقول توماس ليفبفر من SeLoger: “ستستقر الأسعار بين الآن ونهاية العام، وستستمر أسعار الفائدة في الانخفاض، مما يفتح نافذة شراء جيدة”.
.اقرأ أيضاً:
هل يتطلب ركوب سكوتر كهربائي أو دراجة إلكترونية في فرنسا إلى التأمين الإلزامي!
