اخبار فرنسا-يتساءل العديد من الأشخاص عن مدى إمكانية الوثوق في تقييمات وكلاء العقارات الفرنسيين للعقارات، خاصة مع ملاحظتهم للتفاوت الكبير في أسعار العقارات، وسنحاول في هذا المقال الإجابة عن هذا التساؤل.
عند البحث عن عقار في فرنسا، قد تشعر بالحيرة بسبب التفاوت في الأسعار المقدمة من وكلاء العقارات. في حين يسعى الوكلاء للحصول على أفضل سعر ممكن للعميل (ولأنفسهم من خلال العمولات)، فإنهم يعتمدون أيضًا على تسعير عقاراتهم بشكل يتماشى مع السوق، لأن العقارات التي تبقى لفترة طويلة دون بيع ليست في مصلحة أي طرف.
سوق العقارات والواقع الاقتصادي
يشهد سوق العقارات الفرنسي انتعاشًا تدريجيًا بعد فترة من الركود، حيث بدأت الأسعار في الاستقرار وبدأت قدرة المشترين على الشراء في التحسن مع انخفاض طفيف في أسعار الرهن العقاري بعد ارتفاعها سابقًا. ومع ذلك، يبقى من مصلحة الوكلاء تسعير العقارات بشكل معقول؛ إذ لا يرغب معظم البائعين في أن يظل عقارهم في السوق لفترة طويلة دون بيع.
تقدير السعر العادل
تعتمد تقديرات الأسعار من وكيل عقارات لآخر على معايير متعددة، مثل مبيعات العقارات الأخيرة في المنطقة، ومساحة العقار، والمميزات الخاصة به كالإطلالة، ووسائل الراحة، وحالة العقار من حيث التجديد. بعد تحديد هذه المعايير، يتم مناقشة السعر النهائي مع العميل، حيث ينصح الوكيل غالبًا بعدم المبالغة في التسعير لتجنب بقاء العقار دون بيع لفترة طويلة.
ومع ذلك، يُعتبر التفاوض جزءًا متوقعًا من عملية البيع في فرنسا. عادةً ما يتم تخفيض السعر بنسبة تتراوح بين 5% و10% في المتوسط، ويمكن أن يصل هذا التخفيض إلى 20% في حالات العقارات التي تعاني من تصنيفات كفاءة طاقة منخفضة (مثل التصنيفات F أو G)، والتي أصبحت عاملًا مهمًا بشكل متزايد.
التحقق من قيمة العقار
إذا كنت غير متأكد من عدالة السعر المعروض، هناك العديد من الأدوات التي يمكن استخدامها للتحقق من متوسط الأسعار في المنطقة التي تهتم بها.
توفر بعض مواقع الوكلاء العقاريين الكبيرة تقديرات تقريبية لأسعار العقارات بناءً على عدد الغرف والمساحة. ولكن يجب أن تأخذ في الاعتبار أن هذه التقديرات قد لا تشمل جميع العوامل المؤثرة على السعر، مثل الموقع الدقيق، المناظر، الطابق، جودة التجديدات، وسائل الراحة الإضافية مثل أماكن وقوف السيارات، والأقبية، والتراسات.
أدوات رسمية للتحقق من الأسعار
هناك أيضًا أدوات رسمية تقدمها الحكومة الفرنسية يمكن أن تساعد في تحديد أسعار العقارات. على سبيل المثال، يمكنك استخدام موقع app.dvf.etalab.gouv.fr لمراجعة قاعدة بيانات مجانية لأسعار العقارات المباعة خلال السنوات الخمس الماضية. هذا الموقع يتيح لك تكبير الخريطة لمشاهدة تفاصيل المبيعات في المنطقة التي تهتم بها.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك زيارة موقع الضرائب الفرنسي impots.gouv.fr للوصول إلى بيانات أكثر تفصيلًا حول المبيعات العقارية الأخيرة، وذلك عبر خدمة “البحث عن معاملات عقارية”. ستحتاج فقط إلى تحديد سبب استخدام هذه الخدمة، مثل “شراء عقار محتمل”.
وبينما يسعى وكلاء العقارات في فرنسا لتحقيق أفضل الصفقات، فإنهم يعتمدون على تقييمات تستند إلى معايير واقعية. يمكن للمشترين الذين يشعرون بالحيرة من الأسعار المتفاوتة استخدام الأدوات المتاحة للتحقق من القيم الفعلية للعقارات في المناطق التي يهتمون بها.
.اقرأ أيضاً:
ماهي الاختصاصات القضائية للمحاكم الفرنسية على الأشخاص خارج فرنسا!
