اخبار فرنسا- قد تعتقد أن “ضريبة الثروة” تؤثر فقط على الأثرياء، ولكنها يمكن أن تشمل أيضاً الأجانب الذين يعيشون في فرنسا والذين يمتلكون عقارات في الخارج.
غالباً ما يمتلك الأشخاص الذين ينتقلون إلى فرنسا عندما يكبرون قليلاً عقارات في وطنهم، وغالباً ما يتمسك الأشخاص بالمنزل القديم ولكن امتلاك عقار أجنبي يمكن أن يوجهك إلى فئة “ضريبة الثروة”.
ضريبة الثروة هي في الأساس ضريبة عقارية، لذا فإن أي عقار تملكه تبلغ قيمته 1.3 مليون يورو أو أكثر يمكن أن يضعك في الفئة التي سيتم فيها فرض هذه الضريبة عليك.
عند حساب ثروتك، لا يتم أخذ الراتب أو الأرباح الأخرى (مثل أرباح الأسهم) في الاعتبار ولا الاستثمارات أو الأصول الأخرى مثل المركبات أو المجوهرات أو الأعمال الفنية.
يتم احتساب العقارات “المباني والأراضي” التي امتلكتها في الأول من يناير من السنة الضريبية. يشمل ذلك المنازل والشقق، وكذلك العقارات قيد الإنشاء والأراضي التي لم يتم البناء عليها وأماكن وقوف السيارات أو المرائب وأي حقوق تمتلكها (مثل حقوق استخدام الأراضي) لها قيمة وأسهم في الشركات التي تمتلك عقارات في فرنسا.
وإذا كنت تمتلك منزلاً في منطقة شهدت ارتفاعاً سريعاً في قيمة العقارات في السنوات الأخيرة (مثل لندن أو نيويورك)، فليس من المستبعد أن تصل قيمة الممتلكات الخاصة بك الآن إلى 1.3 مليون يورو، مما يضعك تحت “ضريبة الثروة”.
هل هناك أي استثناءات؟
بعض أهم الإعفاءات من حد ضريبة الثروة هي:
- مكان الإقامة الرئيسي – إذا كان العقار هو مكان إقامتك الرئيسي، فسيتم خصم 30 بالمائة من قيمته عند حساب ضريبة الثروة
- الرهن العقاري – إذا كان العقار به رهن عقاري، فسيتم خصم المبلغ المستحق للرهن العقاري من القيمة
- الشركات – يمكن استبعاد العقارات المستخدمة لأغراض تجارية من حساب ضريبة الثروة كما هو الحال مع أي أرض أو مباني تستخدم للأغراض الزراعية
- يمكن طرح أنواع معينة من التبرعات الخيرية من إجمالي أصولك
- يمكن تطبيق الخصومات في ظروف معينة على العقارات التي لديها مستأجرين حاليين (ولهذا يجب أن تكون مسجلاً كمالك محترف)
ولكن هل يشمل هذا الحساب العقارات خارج فرنسا؟
ربما تكون قد سمعت عن “قاعدة الخمس سنوات”، وهو أمر مهم عندما يتعلق الأمر بحساب ضريبة الثروة.
باختصار، إذا كنت مقيمًا في فرنسا لمدة تقل عن خمس سنوات، فسيتم احتساب أصولك في فرنسا فقط ضمن إجمالي صافي ثروتك. بعد أن تكون مقيماً لمدة خمس سنوات، يتم احتساب إجمالي ثروتك العالمية – لذلك على سبيل المثال، إذا كان لديك منزل في أي مكان آخر خارج فرنسا، فسيبدأ احتساب ذلك بمجرد أن تكون مقيماً لمدة خمس سنوات.
ولهذا السبب، من الجيد أن تحصل على مشورة مالية مستقلة قبل أن تقيم في فرنسا لمدة خمس سنوات، إذا كنت تعتقد أن ضريبة الثروة قد تنطبق عليك.
إذا لم تكن مقيماً في فرنسا ولكن لديك أصولاً هنا – على سبيل المثال أصحاب المنازل الثانية – فسيتم احتساب أصولك في فرنسا فقط ضمن ضريبة الثروة.
من المهم ملاحظة أن “قاعدة الخمس سنوات” لا تنطبق على أنواع الضرائب الأخرى.
على سبيل المثال، ستحتاج إلى الإعلان عن دخلك العالمي بالكامل عند تقديم إقرارك الضريبي السنوي في فرنسا، بغض النظر عن المدة التي عشت فيها هنا.
