هذا مايعنيه انخفاض أسعار الرهن العقاري في فرنسا واتجاهها نحو 3% للمشترين!
اخبار فرنسا-تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في فرنسا بالانخفاض، حيث تقترب الآن من حاجز 3%، وهو تحول لافت بعد الارتفاعات التي شهدتها في العام الماضي.
وفي يوليو، سجلت أسعار الفائدة المتوسطة على الرهن العقاري 3.62%، مقارنة بـ 3.66% في الشهر السابق، وذلك وفقًا لبيانات Observatoire Crédit Logement CSA الصادرة في الأول من أغسطس.
انخفاض مستمر في أسعار الفائدة
تشير هذه الأرقام إلى أن أسعار الفائدة قد انخفضت بمقدار 0.6% منذ بداية العام، وعادت إلى نفس مستويات يوليو 2023، عندما كانت عند متوسط 3.62%. هذا الانخفاض يبرز بشكل خاص في القروض طويلة الأجل. فقد بلغ متوسط الفائدة للقروض التي تصل مدتها إلى 15 عامًا 3.49%، بينما انخفضت أسعار الفائدة للقروض لمدة 20 عامًا إلى 3.50%، وللقروض لمدة 25 عامًا إلى 3.60%.
من جانبها، أصدرت شركة الوساطة العقارية Cafpi بيانات مشابهة، حيث سجلت متوسط أسعار الفائدة عند 3.54%، مع أفضل العروض المقدمة للقروض التي تمتد لـ 20 عامًا عند 3.18%. كما ذكرت أن القروض ذات الأجل الأقصر، مثل القروض لمدة 10 سنوات، قد شهدت انخفاضًا إضافيًا في أسعار الفائدة، حيث وصلت في بعض المناطق مثل أوت دو فرانس إلى 2.90% في يوليو.
تأثير انخفاض الطلب في الصيف
يعزو الخبراء انخفاض أسعار الفائدة جزئيًا إلى الانخفاض الموسمي في الطلب على القروض خلال فصل الصيف. عادة ما يتباطأ النشاط في السوق العقارية خلال فترة العطلات الصيفية، حيث تنتظر البنوك حتى سبتمبر لمراجعة أسعار الفائدة وجذب المزيد من المقترضين.
ومع ذلك، لا يمكن تفسير الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة بالطلب الموسمي وحده. فقد شهدت أسعار الفائدة تراجعًا منذ بداية العام، بعد أن وصلت إلى متوسط 4.20% في ديسمبر 2023. ويرى الخبراء أن هذا الانخفاض يعكس رغبة البنوك في الحفاظ على تنافسيتها وجذب عملاء جدد حتى خلال فترة الركود الصيفي، مما قد يشير إلى انتعاش محتمل في السوق بعد فترة من التباطؤ.
تأثير انخفاض الفائدة على القدرة الشرائية للمشترين
يعني هذا الانخفاض في أسعار الفائدة زيادة القدرة الشرائية للمشترين، حيث يمكنهم الآن الحصول على مساحة أكبر بنفس التكلفة الشهرية. على سبيل المثال:
بوردو: يمكن الآن شراء 39 مترًا مربعًا بدفعة شهرية قدرها 1000 يورو على مدى 20 عامًا، بزيادة 3.4 مترًا مربعًا مقارنة بشهر يوليو 2023.
مرسيليا: يمكن الحصول على 49 مترًا مربعًا بنفس الدفعة، بزيادة 3.3 مترًا مربعًا.
ستراسبورغ: تصل المساحة المتاحة إلى 46 مترًا مربعًا، بزيادة 3.7 مترًا مربعًا.
نانت: ارتفعت المساحة المتاحة إلى 50 مترًا مربعًا، بزيادة 7 أمتار مربعة.
انتعاش الطلب على القروض العقارية
وفقًا لـ Cafpi، عاد العملاء تدريجيًا إلى السوق لتقييم قدرتهم على الاقتراض، مما أدى إلى زيادة في طلبات القروض بنسبة 35% مقارنة ببداية العام. كما ارتفع عدد القروض الممنوحة على الصعيد الوطني بنسبة 57.1% خلال الفترة من مايو إلى يوليو 2024، مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، وفقًا لمرصد CSA.
يشير التوجه الحالي نحو انخفاض أسعار الفائدة إلى فرصة ذهبية للمشترين في السوق العقارية الفرنسية. بفضل هذا الانخفاض، يمكن للمشترين الاستفادة من مساحات أكبر بتكاليف أقل، وهو ما يعزز من قدرتهم على الاستثمار في العقارات خلال الفترة المقبلة.
.اقرأ أيضاً:
أسباب انخفاض أسعار حبيبات الخشب في فرنسا.. وهل ستواصل انخفاضها!
