منزل ثانٍ في فرنسا.. حيل عبقرية لتوفير التكاليف وتعظيم القيمة

اخبار فرنسا-لقد أصبح امتلاك منزل ثانٍ في فرنسا أكثر تكلفة في السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة والضرائب الجديدة. ومع ذلك، يمكن لأصحاب المنازل الثانية اتباع استراتيجيات ذكية لتقليل التكاليف وزيادة القيمة.

ارتفاع التكاليف والضرائب

تقدر فرنسا بحوالي أربعة ملايين منزل ثانٍ، وتسعى بعض المناطق للحد من انتشارها. تم اقتراح قانون لمنع بناء منازل ثانية جديدة في المناطق التي يزيد فيها معدل المنازل الثانية عن 15%. إضافة إلى ذلك، تم إلغاء ضريبة السكن على المنازل الرئيسية، بينما تستمر على المنازل الثانية. الآن، يمكن لأكثر من 3700 بلدية فرض رسوم إضافية تتراوح بين 5-60% من ضريبة السكن، وقد اختار حوالي 1500 بلدية تطبيق هذا العام.

التكاليف التشغيلية

تكلفة تشغيل المنزل الثاني تتراوح بين 1-5% من سعر الشراء سنويًا. هذا يشمل التأمين، الذي يكون عادة أغلى للمنازل التي تبقى شاغرة لفترات طويلة، وضريبة الملكية العقارية، وصيانة الممتلكات، خاصة إذا كانت في مناطق تتعرض للعوامل البيئية كالرذاذ البحري أو الرطوبة. كما أن المباني القديمة قد تحتاج إلى صيانة دورية أكثر من الحديثة.

المساعدة المالية والمنح

هناك العديد من المنح المتاحة لأصحاب المنازل الثانية:

Prime Energie: تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المنزل. يتم تقديم هذه المنحة من قبل مزود الكهرباء أو الغاز.

تخفيضات ضريبة القيمة المضافة: على بعض أعمال البناء والتحسينات، بما في ذلك تركيب غلاية جديدة أو تحسين المطبخ.

إعفاءات ضريبة فونسيير: التجديدات الكبيرة التي تحسن كفاءة استخدام الطاقة يمكن أن تؤهل المنزل لتخفيضات ضريبية تصل إلى 100% لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

استراتيجيات لتقليل التكاليف

إحدى الطرق الشائعة لتقليل تكاليف المنزل الثاني هي تأجيره عندما لا يُستخدم. تشمل المواقع الشهيرة لهذا الغرض Booking.com وAirbnb، حيث يمكن تحقيق عائد جيد خاصة إذا كان العقار غير عادي.

كما يمكن لأصحاب المنازل الثانية التفكير في امتلاك المنزل بشكل مشترك مع عائلة أخرى، مما يمكنهم من تقاسم التكاليف والتناوب على استخدام المنزل.

وعلى الرغم من التحديات المالية والضريبية التي تواجه أصحاب المنازل الثانية في فرنسا، إلا أن هناك العديد من الطرق لإدارة التكاليف بذكاء، من خلال الاستفادة من المنح المتاحة وتأجير العقار. اتباع هذه الاستراتيجيات يمكن أن يساعد في تقليل التكاليف وزيادة قيمة الممتلكات.

.اقرأ أيضاً:

من يدير فرنسا في غياب الحكومة؟