اخبار فرنسا- لقد شهدنا انخفاضاً بنحو 10% (حتى 1100 يورو أقل لكل متر مربع بالقيمة الحقيقية) في العديد من المقاطعات. ولم تشهد سوى مقاطعة واحدة انخفاضاً كبيراً
لقد انخفضت أسعار العقارات القائمة بشكل حاد في باريس في غالبية المقاطعات وانخفض متوسط سعر الشقق بنسبة تصل إلى 10% في عام واحد في بعض المناطق.
وقد أدى هذا جزئياً إلى انخفاض كبير في المبيعات، وفقاً لمكتب الموثقين في باريس، بما يصل إلى -15% بين فبراير وأبريل 2024، ونفس الفترة في عام 2023.
أين تم ملاحظة أكبر الانخفاضات؟
شهدت معظم الدوائر انخفاضاً، لكن أكبر الانخفاضات كانت في:
- الدائرة التاسعة: انخفاض بنسبة 10.14% (إلى 9750 يورو للمتر المربع)
- الدائرة التاسعة عشرة: انخفاض بنسبة 9.76% (إلى 7670 يورو للمتر المربع)
- الدائرة الثانية عشرة: انخفاض بنسبة 9.20% (إلى 8490 يورو للمتر المربع)
لم تبقى سوى الدائرة الثانية مستقرة نسبياً، عند انخفاض بنسبة 0.42% فقط، بسعر للمتر المربع يبلغ 11760 يورو.
على نحو مماثل، لم تنخفض الدوائر الثامنة والسابعة كثيراً (بنسبة 1.92% و3.57%، بسعر 11240 يورو و13250 يورو للمتر المربع على التوالي).
ما هي الآن المناطق العقارية الأكثر تكلفة وبأسعار معقولة في باريس؟
الآن، أصبحت الدائرة التاسعة عشرة هي الدائرة الأكثر “أسعاراً” للعقارات، بسعر 8600 يورو للمتر المربع. أما الدائرة السادسة فهي الأغلى، بمتوسط سعر 13550 يورو للمتر المربع.
يوضح الجدول أدناه التغير في السعر من عام 2023 إلى عام 2024، والانخفاض الحقيقي باليورو، والنسبة المئوية للانخفاض على أساس سنوي.
تباطؤ على مستوى البلاد
يأتي ذلك في ظل تباطؤ سوق العقارات على مستوى البلاد في فرنسا خلال الأشهر الماضية.
أظهرت البيانات الأخيرة الصادرة عن Notaires de France أن عدد العقارات المباعة في الأشهر الاثني عشر التي سبقت فبراير 2024 كان الأدنى منذ ما يقرب من عقد من الزمان، ووصل الانخفاض في الحجم على أساس سنوي إلى أرقام قياسية.
وعلى نحو مماثل، وجد تقرير فبراير 2024 الصادر عن الاتحاد الوطني لوكلاء العقارات (FNAIM)، والذي يضم 12000 وكيل في جميع أنحاء البلاد، أن السوق كانت أبطأ بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة وكانت تفضل المشترين بدلاً من البائعين. وقال وكلاء العقارات إن المشترين كانوا يتفاوضون بجدية أكبر بحلول أبريل. وقالت شركة لابويت إيمو إن أسعار العقارات انخفضت بمعدل 9٪ على مستوى البلاد في الأشهر الستة حتى أبريل، مما وضع القوة في أيدي المشترين.
