اخبار فرنسا-يعتبر شراء منزل ثانٍ في فرنسا خيارًا شائعًا للكثيرين، حيث تضم البلاد أكثر من أربعة ملايين منزل ثانٍ. ولكن مع هذا الامتلاك تأتي التحديات المالية، إذ يمكن أن تتزايد التكاليف بسرعة إذا لم تتم إدارتها بحكمة. نقدم لك في هذا المقال دليلًا لكيفية حساب تكاليف تشغيل المنزل الثاني وطرق التوفير الممكنة.
حساب تكاليف تشغيل المنزل الثاني
وفقًا لتقديرات صحيفة “لو فيجارو”، تتراوح تكاليف تشغيل منزل ثانٍ بين 1-5% من سعر الشراء سنويًا. وتشمل هذه التكاليف الضرائب والتأمين والصيانة. إليك نظرة على بعض التكاليف الإضافية التي يجب وضعها في الاعتبار:
ضريبة السكن: تُفرض على المنازل الثانية وتعتبر جزءًا من التكاليف السنوية.
Taxe foncière: ضريبة ملكية العقارات.
ضريبة جمع النفايات: رسوم إضافية على إدارة النفايات.
تأمين المنزل: بعض الشركات تفرض رسومًا إضافية إذا كان العقار شاغرًا لفترة تتجاوز 30 أو 90 يومًا في السنة.
في بعض البلديات، قد يتعين عليك دفع “رسوم إضافية على السكن الثانوي” والتي تتراوح بين 5-60% من حصة البلدية في ضريبة السكن. وإذا كانت قيمة الممتلكات الخاصة بك تتجاوز 1.3 مليون يورو، قد تكون مؤهلاً أيضًا لضريبة الثروة العقارية (l’impôt sur la Fortune immobilière).
تكاليف الصيانة
تشمل تكاليف الصيانة رسوم الخدمات الإضافية مثل الإنترنت والصيانة الدورية. إذا كان منزلك على الساحل، فإن رذاذ البحر والرطوبة يمكن أن يتسببوا في تلف الواجهات بسرعة. تتطلب بعض السلطات من المالكين إجراء صيانة دورية، والتي قد تكلف حوالي 40 يورو للمتر المربع للجدران المكشوفة. المباني القديمة تحتاج إلى صيانة أكثر، مما يضيف تكاليف إضافية للمواد والعمالة.
كيفية استرداد التكاليف
لخفض التكاليف، يمكنك تأجير المنزل عندما لا تستخدمه. يمكن إدراجه على مواقع مثل Booking.com وAirbnb، أو المواقع المتخصصة مثل The Collectionist وBelvilla وVillanovo. إذا كان العقار صديقًا للبيئة أو غير عادي، يمكنك استخدام منصات مثل GreenGo أو Canopy & Stars.
تأجير المنزل يتطلب جهدًا في إدارة الإعلانات والتواصل مع الضيوف وتنظيف العقار. يمكن الاستعانة بشركة إدارة لتولي هذه المهام، ولكنها ستفرض رسومًا قد تكون مرتفعة. يمكنك أيضًا التفكير في نظام “المشاركة بالوقت” مع عائلة أخرى لتقسيم التكاليف والمنافع.
الحصول على مساعدة مالية
إذا كان منزلك يعتبر “تراثًا استثنائيًا”، قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدات مالية. قانون المعالم التاريخية (la loi sur les Monuments historiques) يتيح للمالكين خصم ما يصل إلى 100% من تكاليف التجديد إذا كان العقار مفتوحًا للجمهور. يمكن أيضًا الحصول على دعم مالي من هيئات مثل la Fondation Mérimée وجمعية Vieilles maisons françaises (VMF).
يعد شراء منزل ثانٍ في فرنسا خطوة رائعة، ولكنها تتطلب تخطيطًا ماليًا دقيقًا. من خلال حساب التكاليف بعناية واستغلال الفرص المتاحة لتأجير العقار والحصول على مساعدات مالية، يمكنك تحقيق التوازن بين الاستمتاع بمنزلك الثاني وإدارة تكاليفه بذكاء.
.اقرأ أيضاً:
تقرير جديد يكشف عن الدخل الذي يجعلك ثريًا في فرنسا
