تعرف إلى الاجراءات المتبعة للحصول على رهن عقاري في فرنسا

بعد تحديد القواعد والشروط التي يفرضها النظام في فرنسا للحصول على الرهن العقاري، يجب على الأفراد القيام بخطوات محددة لإعداد ملفهم بشكل كامل ومنظم.

وإليكم الإرشادات الأساسية لهذه العملية:

1. تحليل الديون وتحديد الدفعة الأولى:

قبل البدء في عملية الرهن العقاري، يجب على المقترض تحليل نسبة ديونه وتحديد المبلغ الذي سيتمكن من تقديمه كدفعة أولى.

ويوصي الخبراء عمومًا بتخصيص ما بين 10 إلى 20 % من سعر العقار كدفعة أولى.

2. تجهيز الملف:

بمجرد تحديد الدفعة الأولى، يجب على المقترض أن يكون مستعدًا لبدء تجهيز ملفه الشخصي، حيث سيحتاج إلى تقديم عدة نماذج ومستندات توضح وضعه المالي وحالته الشخصية.

3. استكمال الوثائق المطلوبة:

من بين الوثائق التي يجب تقديمها في الملف الشخصي:

• إثبات الهوية مثل جواز السفر وعنوان الإقامة.
• إثبات الحالة العائلية مثل شهادة الزواج أو شهادة PACs.
• نسخ من بيانات الحساب البنكي الثلاثة الأخيرة.
• نسخ من آخر إقرارين ضريبيين (avis d’imposition).
• معلومات حول الحساب البنكي وإثبات بالعنوان الحالي مثل فاتورة الكهرباء.
• إثبات القدرة على سداد الدفعة الأولى مثل بيان الأصول.

4. إكمال الوثائق الإضافية:

إذا كان المقترض يشتري عقارًا قائمًا، فيجب عليه أن يوقع عقد le contrat de réservation signé.

أما إذا كان يقوم ببناء عقار جديد، فيجب تضمين عقد الحجز أو عقد البناء le contrat de Construction في الملف.

3. عملية الرهن العقاري:

تشمل العملية القيام بما يلي:

• تقديم عرض لشراء العقار.
• التوقيع على اتفاق تسوية.
• تقديم طلب للحصول على الرهن العقاري.
• تحليل العرض وقبوله.
• فترة تهدئة قبل توقيع العقود.