اخبار فرنسا- يُعد الرهن العقاري واحدًا من أبرز الخطوات التي يقوم بها الأفراد سعياً لامتلاك منزل في فرنسا، ولكنه يتطلب تخطيطًا جيدًا ومعرفة بالإجراءات.
فقد تقوم البنوك بفحص عدة عوامل من أجل التأكد من قدرتك على سداد القرض بشكل منتظم، بما في ذلك دخلك الشهري وطبيعة وظيفتك وغيرها من العوامل المالية المتعلقة بك.
شروط الحصول على رهن عقاري في فرنسا:
تشمل القواعد والشروط الصارمة التي تفرضها فرنسا للرهن العقاري تحديد مدة الرهن العقاري بالإضافة إلى تحديد الحد الأقصى لنسبة السداد من الدخل، حيث يجب أن لا تتجاوز الأقساط بما في ذلك تكاليف التأمين الـ 35% من دخل المقترض قبل الضرائب.
أما بالنسبة للشروط المالية، يُطلب من الموظفين تقديم كشف بالراتب كدليل على دخلهم، بينما يجب على الأشخاص العاملين لحسابهم الخاص تقديم ثلاث سنوات من الحسابات المدققة.
كما يعتبر العمر عاملًا مهمًا أيضًا، حيث تفضل البنوك العملاء الشباب والذين يتمتعون بوظائف مستقرة. ورغم وجود استثناءات لهذه القواعد، فإن البنوك تقدم إعفاءات محدودة للمقترضين.
أما بالنسبة للأجانب الراغبين في الحصول على رهن عقاري في فرنسا، قد يكون الأمر صعباً عليهم في حال عدم حصولهم على الجنسية الفرنسية، فغالبًا ما تطلب البنوك من الأجانب إثبات قدرتهم على البقاء بشكل قانوني في فرنسا.
بعد تحديد القواعد والشروط التي يفرضها النظام في فرنسا للحصول على الرهن العقاري، يجب على الأفراد القيام بخطوات محددة لإعداد ملفهم بشكل كامل ومنظم.
وإليكم الإرشادات الأساسية لهذه العملية:
1. تحليل الديون وتحديد الدفعة الأولى:
قبل البدء في عملية الرهن العقاري، يجب على المقترض تحليل نسبة ديونه وتحديد المبلغ الذي سيتمكن من تقديمه كدفعة أولى.
ويوصي الخبراء عمومًا بتخصيص ما بين 10 إلى 20 % من سعر العقار كدفعة أولى.
2. تجهيز الملف:
بمجرد تحديد الدفعة الأولى، يجب على المقترض أن يكون مستعدًا لبدء تجهيز ملفه الشخصي، حيث سيحتاج إلى تقديم عدة نماذج ومستندات توضح وضعه المالي وحالته الشخصية.
3. استكمال الوثائق المطلوبة:
من بين الوثائق التي يجب تقديمها في الملف الشخصي:
- إثبات الهوية مثل جواز السفر وعنوان الإقامة.
- إثبات الحالة العائلية مثل شهادة الزواج أو شهادة PACs.
- نسخ من بيانات الحساب البنكي الثلاثة الأخيرة.
- نسخ من آخر إقرارين ضريبيين (avis d’imposition).
- معلومات حول الحساب البنكي وإثبات بالعنوان الحالي مثل فاتورة الكهرباء.
- إثبات القدرة على سداد الدفعة الأولى مثل بيان الأصول.
4. إكمال الوثائق الإضافية:
إذا كان المقترض يشتري عقارًا قائمًا، فيجب عليه أن يوقع عقد le contrat de réservation signé.
أما إذا كان يقوم ببناء عقار جديد، فيجب تضمين عقد الحجز أو عقد البناء le contrat de Construction في الملف.
3. عملية الرهن العقاري:
تشمل العملية القيام بما يلي:
- تقديم عرض لشراء العقار.
- التوقيع على اتفاق تسوية.
- تقديم طلب للحصول على الرهن العقاري.
- تحليل العرض وقبوله.
- فترة تهدئة قبل توقيع العقود.
