اخبار فرنسا-يعرض القانون الفرنسي مجموعة متنوعة من المنح العقارية التي يمكن لأصحاب العقارات في فرنسا الاستفادة منها، إلا أن التأهيل لهذه المنح ليس أمرًا سهلاً دائمًا، خاصة بالنسبة لأصحاب المنازل الثانية الذين قد تتطلب بعض المنح الإقامة في فرنسا. بعض هذه المنح تتطلب أيضًا إقرارًا ضريبيًا فرنسيًا حديثًا للتأهيل.
إليك بعض الخيارات المتاحة:
مابريميرينوف:
يهدف هذا المخطط إلى دعم تغطية تكاليف التجديدات المرتبطة بالطاقة، بما في ذلك تدقيق التدفئة والعزل والتهوية واستخدام الطاقة. يمكن أن يشمل ذلك تركيب مضخة حرارية جديدة أو تحسين العزل أو تركيب نوافذ جديدة.
هناك تغييرات في المخطط في عام 2024، مع إدخال صندوقين متميزين للمنح: Ma PrimeRénov Efficiency و Ma PrimeRénov Performance. الأول مخصص للأعمال البسيطة مثل تركيب أنظمة تدفئة فعالة، لمزيد من التفاصيل انظر هنا.
وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية (Insee)، فإن الإسكان هو رابع أكبر مصدر لانبعاثات الغازات الدفيئة في فرنسا، بعد النقل البري والزراعة والصناعة.
بدءًا من 1 يوليو 2024، لن يكون عزل العقارات المصنفة في الفئة F أو G لكفاءة الطاقة مؤهلاً للحصول على المساعدة الحكومية إلا إذا كانت مرتبطة بتركيب معدات تدفئة جديدة منخفضة الكربون.
بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، هناك خيار آخر للتقديم لبرنامج “MaPrimeRénov” Sérénité – الذي يقدم مساعدة مالية أكبر، بدءًا من عام 2023، ولكن يتطلب تنفيذ تجديدات شاملة لتحقيق وفورات طاقة تصل إلى 35 بالمئة على الأقل.
من يستحق هذه المنح؟
نظريًا، جميع مالكي العقارات في فرنسا مؤهلون للمنح، بما في ذلك أصحاب المنازل الثانية والمؤجرين، ومع ذلك، يتم تقييم المنح بناءً على الدخل المالي، ولإثبات الدخل، سيتعين عليك تقديم إقرار ضريبي فرنسي حديث. بالتالي، لن يتمكن غير المقيمين (أي أولئك الذين لا يقدمون إقرار ضريبة الدخل السنوي) من التقديم.
مع ذلك، يمكن للأشخاص المقيمين في فرنسا والذين يمتلكون منزلًا ثانيًا في فرنسا الاستفادة من المنحة.
اعتبارًا من 1 يناير 2024، سيتم مراقبة أعمال أصحاب المنازل الذين يحصلون على تمويل Ma PrimeRénov للتحسينات الرئيسية في منازلهم من قبل ممثل.
سيتم مراقبة المشاريع الأكثر تعقيدًا من قبل ممثل مخطط Mon Accompagnateur Rénov – بتكلفة تصل إلى 2000 يورو – للمساعدة في الإجراءات الإدارية، وتقديم المشورة بشأن العمل المقترح، وتوجيه أصحاب المنازل نحو العمال المعتمدين، وتحديد الذين يمنحون أصحاب المنازل القدرة على الوصول.
ما هي التكاليف؟
يمكن لكل أسرة تقدير تكلفة التجديد التي ترغب في تنفيذها باستخدام هذا المحاكي. ومن المتوقع زيادة الحد الأقصى للمساعدات للأسر ذات الدخل المنخفض الذين يقومون بأعمال تجديد شاملة.
من المتوقع أن تصل المساعدة إلى 70 ألف يورو، مقارنة بـ 35 ألف يورو في السابق، مع تغطية تصل إلى 90 بالمئة من التكلفة للأسر ذات الدخل المتواضع. يجب ملاحظة أن مبلغ المساعدات المقدمة يعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك نوع المشروع ودخل الأسرة وعدد أفراد الأسرة.
كيف يمكنني التقديم؟
قبل الشروع في العمل، يتعين عليك تقديم طلب. وللقيام بذلك، يجب عليك إنشاء حساب على موقع MaPrimeRenov. ستطلب منك تقديم عدة مستندات داعمة.
إذا تم قبولك، ستتلقى إشعارًا يؤكد استحقاقك للمنحة الخاصة بك. في هذه المرحلة، يمكنك بدء العمل، ولكن تأكد من طلب فواتيرك من المتخصصين المعترف بهم في RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
يمكنك تقديم الفواتير وتحميل التفاصيل المصرفية على حسابك الشخصي. سيتم تعويضك عبر التحويل البنكي.
قروض بدون فوائد:
يعتبر Prêt à taux zéro (PTZ) قرضًا تكميليًا بدون فوائد يمكن استخدامه لتمويل جزء من شراء المنزل، بالإضافة إلى الرهن العقاري عادةً.
يستهدف هذا القرض مشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين لم يكونوا مالكين لمسكنهم الأساسي لمدة عامين على الأقل، باستثناءات قليلة تطبق على الأشخاص ذوي الإعاقة.
يمكن أيضًا استخدامه في بعض الحالات لشراء مبنى خارجي مثل المرآب أو مواقف السيارات.
من
من المتوقع أن يتم منح القرض العقاري بدون فوائد (PTZ) على أساس اختبار الوسائل، مما يعني أنه سيتعين عليك تقديم إقرار ضريبة الدخل السنوي لتقديم الطلب.
علاوة على ذلك، يجب مراعاة أن PTZ غير متوفر لجميع العقارات. ستتوقف إمكانية استخدامك للقرض على معايير نوع العقار وما إذا كنت تعيش في منطقة تعاني من نقص في السكن (منطقة الميل) أم لا.
بدءًا من عام 2023، كان الهدف الرئيسي لـ PTZ هو مساعدة الأشخاص في شراء أو بناء “منزل جديد” (logement neuf)، حيث يُعتبر المبنى logement neuf إذا كان عمره أقل من خمس سنوات في فرنسا.
يوضح الجدول أدناه الحد الأقصى للدخل السنوي للأهلية بناءً على عدد سكان العقار ومنطقة العقار الجديد أو الذي سيتم بناؤه.
ولكي يكون بإمكان الأشخاص الراغبين في استخدام القرض لشراء عقار قديم أن يكونوا مؤهلين، يجب أن تكون المنطقة التي يقعون فيها غير متأثرة بنقص في السكن – أي تقع في منطقة B2 أو C (يمكنك البحث عن منطقتك المجتمعية هنا).
بالإضافة إلى ذلك، يجب على المنزل القديم المؤهل أن يكون له طلب عمل يضمن أن استهلاك الطاقة السنوي للمسكن لا يتجاوز 331 كيلووات في الساعة/متر مربع سنويًا.
يوضح الجدول أدناه الحد الأقصى للدخل المطلوب للتأهل للحصول على PTZ خارج “مناطق الميل”.
المبلغ
يعتمد المبلغ الممنوح على دخلك، بالإضافة إلى المنطقة التي يقع فيها العقار وعدد سكانه. يمكنك استخدام هذا المحاكي، الذي يعمل وفقًا للمعايير اعتبارًا من عام 2023، لمعرفة المبلغ الذي قد يصل إليه قرضك.
وابتداءً من عام 2024، أعلنت الحكومة الفرنسية أنها، كجزء من ميزانيتها لعام 2024، ستمدد الحدود القصوى لنظام القروض بدون فوائد وتبقيه ساريًا حتى عام 2027، على الرغم من أنه كان من المفترض أن ينتهي في عام 2023.
وفي الآونة الأخيرة، أضافت الحكومة الفرنسية أيضًا مئات البلدات والمدن الأخرى إلى قائمة “مناطق الميل”، مما يعني أن المزيد من المناطق ستكون مؤهلة لمنطقة PTZ.
كيف يمكنني الوصول إليه؟
فقط المؤسسات المالية التي وقعت اتفاقية مع الحكومة الفرنسية يمكنها منح منطقة PTZ. ينبغي تقديم الطلبات مباشرة إلى مؤسسة الإقراض التي تختارها.
قرض “بيئي” بدون فوائد
يختلف هذا المخطط عن نظام PTZ العادي لأنه يركز على التجديدات لتحسين أداء الطاقة في منزلك.
هناك 3 فئات رئيسية من العمل يغطيها نظام PTZ البيئي: • أعمال تجديد لمرة واحدة لتحسين أداء الطاقة في منزلك (مثل عزل السقف وتغيير النوافذ و/أو نظام التدفئة). • أعمال التجديد الشاملة لتمكين منزلك من تحقيق الحد الأدنى من أداء الطاقة • أعمال التجديد لاستبدال نظام الصرف الصحي الموجود في الموقع بنظام موفر للطاقة.
من؟
للتأهل، يجب في معظم الحالات أن تكون إما مالكًا أو مستأجرًا (بإذن من المالك). يجب أيضًا أن يكون منزلك قد تم بناؤه قبل أكثر من عامين من بدء العمل.
جميع الأسر مؤهلة، دون اختبار الوسائل، للحصول على نظام PTZ البيئي. ومع ذلك، نظرًا لأن المنزل يجب أن يكون مكان إقامتك الأساسي، فسيتم استبعاد أصحاب المنزل الثاني.
كيف يمكنني الوصول إليه؟
أولاً، اختر محترفًا يحمل علامة RGE (الضامن البيئي المعترف به) (يمكنك البدء بالنظر هنا).
بعد ذلك، يجب عليك اختيار البنك الذي وقع اتفاقية مع الحكومة لتقديم نظام PTZ البيئي. يمكنك الرجوع إلى قائمة البنوك هنا.
وأخيرا سوف تحتاج إلى ملء استمارة الطلب. وسيتضمن ذلك إرفاق دليل على أنك تستخدم العقار كمقر إقامتك الأساسي، بالإضافة إلى بيان الضرائب الأخير (فرض avis).
مساعدة تدفئة اليد مكافأة
إن “Prime Coup de pouce Chauffage” أو “مكافأة المساعدة في التدفئة” باللغة الإنجليزية، هي مساعدة مالية تهدف إلى مساعدة الأسر على استبدال غلاية تعمل بالفحم أو الغاز أو النفط بأحد الأنظمة التالية: •غلاية الكتلة الحيوية الفعالة، أي الغلاية التي تستخدم الوقود العضوي مثل الخشب والمنتجات الخشبية الثانوية (Chaudière biomasse Performance بالفرنسية) • مضخة حرارة الهواء إلى الماء (Pompe à chaleur air/eau بالفرنسية •مضخة حرارية من الماء إلى الماء، وتعني مضخة حرارية أرضية (Pompe à chaleur eau/eau بالفرنسية) •مضخة حرارية هجينة، أي نظام يجمع بين تكنولوجيا مضخة حرارة الهواء/الماء وغلاية التكثيف (Pompe à chaleur hybride بالفرنسية) • النظام الشمسي المشترك، أي النظام الذي يجمع بين الألواح الشمسية وخزان التخزين (Système solaire combiné بالفرنسية) •الاتصال بشبكة تدفئة تعمل بالطاقات المتجددة (المعروفة باسم “Raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables” بالفرنسية، أو ENR&R) •تدفئة عالية الكفاءة بالحطب (Chauffage au bois très Performance)
من؟
في حين أن مقدار المساعدات المقدمة يتم اختباره على أساس الموارد المالية، فإن جميع الأسر مؤهلة، بما في ذلك أصحاب المنازل الثانية. وكما هو الحال مع ما برايم رينوف، يلزم تقديم إقرار ضريبي فرنسي حديث لإكمال اختبار الموارد المالية، والذي يستثني الأشخاص غير المقيمين في فرنسا.
يجب أن يكون المنزل قد تم بناؤه قبل عامين على الأقل.
المستأجرون مؤهلون أيضًا إذا استأجروا منزلًا لأسرة واحدة. ومع ذلك، يجب على المالك أن يأذن بتنفيذ العمل.
كم الثمن؟
تعتمد قيمة المساعدة على نوع العمل الذي ترغب في القيام به، وكذلك ما إذا كانت أسرتك تعتبر ذات دخل منخفض أم لا.
على سبيل المثال، ستكون المضخة الحرارية الهجينة مؤهلة للحصول على مساعدة لا تقل عن 4000 يورو للأسر غير ذات الدخل المنخفض. بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، فإن الحد الأدنى من المساعدة لمضخة الحرارة الهجينة سيكون على الأقل 5000 يورو.
كيف يمكنني الوصول إليه؟
يشرح الوصول إلى برنامج “مد يد العون” عدة خطوات:
- الاتصال بالمنظمة المختصة: يجب أن تتواصل أولاً مع المنظمة التي وقعت على ميثاق الالتزام المرتبط بالبرنامج.
- البحث عبر الإنترنت: يمكنك البدء بالبحث عبر الإنترنت عن الصفحة الرسمية للحكومة التي تقدم المساعدة. يجب الانتقال إلى الصفحة المخصصة للحصول على المساعدة والبحث عن نوع الجهاز الذي ترغب في تثبيته.
- البحث عن شركة مشاركة: ستجد روابط للبحث عن شركات مشاركة (Signataire). يمكنك النقر على الرابط لعرض قائمة الشركات المشاركة في المخطط.
- اختيار مقدم خدمة: بعد أن تقوم بالبحث في القائمة، يمكنك اختيار الشركة المقدمة للخدمة التي تعتقد أنها مناسبة لاحتياجاتك.
- تقديم الطلب والتقدير: بمجرد قبول اختيارك للشركة، ستحصل على تقدير للعمل الذي سيتم القيام به. يجب عليك إرسال فواتير العمل إلى الشركة خلال الفترة الزمنية المحددة.
بالنسبة لبرنامج “Ma Prime Logement Décent”، فإن الوصول يشمل التقديم للحصول على المساعدة المالية لأعمال تجديد المساكن المتهالكة. يمكن لأصحاب المنازل ذوي الدخل المتواضع التقدم بطلب للحصول على هذه المساعدة والتي قد تصل إلى 80 بالمائة من إجمالي الإنفاق، وبحد أقصى 70.000 يورو.
من؟
برنامج “Ma Prime Logement Décent” مخصص للأشخاص الذين يعيشون في المنازل التي تحتاج إلى تجديد وتحسين، ويتوفر لهم مساعدة مالية لتنفيذ هذه التجديدات. هنا بعض النقاط الهامة حول كيفية الاستفادة من البرنامج:
المستحقون: يجب أن تكون إما مالكًا للمنزل أو مستأجرًا بموافقة المالك، ويجب أن يكون المنزل هو مكان إقامتك الأساسي. يجب أن تكون أنت أو أحد أفراد أسرتك معاقًا أو فقدت القدرة على الحركة/الاستقلالية.
الموارد المالية: يتم تقدير المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه بناءً على دخل أسرتك. يمكن أن يغطي البرنامج حتى نصف تكلفة التجديدات، ويعتمد ذلك على المشروع والوضع المالي.
كيفية التقديم: يتطلب التقديم للحصول على البرنامج تقديم نموذج ANAH وإثبات الإقامة مثل سند الملكية. كما يجب تقديم بيان ضريبي حديث وإثبات العجز أو فقدان الاستقلالية، بالإضافة إلى عروض الأسعار وتقييم المنزل.
تخفيض ضريبة القيمة المضافة: قد تكون مؤهلاً لتخفيض ضريبة القيمة المضافة على أعمال تحسين الطاقة في المنزل، ويجب على الشركة المقاولة إصدار فواتير للعمل بنسبة ضريبة مخفضة.
الاستفادة: يمكنك الاستفادة من البرنامج من خلال تنفيذ التجديدات المطلوبة للمنزل والتي ستساعد في تحسين جودة الحياة والراحة.
باستخدام هذه الإرشادات والمعلومات، يمكنك البدء في عملية التقديم للحصول على المساعدة المالية من برنامج “Ma Prime Logement Décent” وتحسين منزلك بشكل فعال ومستدام.
.اقرأ أيضاً:
