تعتبر هولندا واحدة من أهم الدول الأوروبية التي يقصدها الأجانب من مختلف بقاع الكرة الأرضية. وقد ازدادت أعداد المهاجرين إليها شأنها شأن معظم دول الاتحاد الأوروبي منذ عام 2015. وعلى أي حال، إن كنت من الوافدين الجدد إلى هولندا فستحتاج من دون شك مبدئياً إلى استئجار منزل للإقامة فيه. وكأي تجربة جديدة قد تشعر ببعض الضياع. لا تقلق إذ سننير لك في المقال الآتي الدرب مقدمين أبرز المعلومات حول استئجار شقة في هولندا خطوة بخطوة.
واقع منازل الإيجار في هولندا
على الرغم من أن تملك المنزل سيمنحك إحساساً بالاستقرار والأمان مقارنة باستئجاره. إلا أن معظم السكان في هولندا سواء أكانوا مواطنين أصليين أم مقيمين أجانب هم مستأجرون لمنازلهم وليسوا مالكين. إذ تشير الإحصائيات إلى أن حوالي 40٪ من المجتمع الهولندي يسكن في الإيجار.
وعلى أي حال تتنوع فئات المنازل المعروضة للإيجار في هولندا لتشمل ما يلي:
- منازل منفصلة (vrijstaand).
- بيوت شبه منفصلة (twee onder een kap).
- سكن متلاصق (rijtjeshuis).
- شقق سكنية مؤلفة من غرف كغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم.
- المركب العائم (woonboot): ويشكل خياراً مثالياً للسياح كفترة إقامة مؤقتة.
وفي الواقع، تشكل المنازل غير المفروشة الجزء الأكبر من المنازل المعروضة للإيجار في هولندا. مع إمكانية إيجاد منازل مفروشة بشكل كامل أو حتى جزئي في حالات الإيجار لمدة قصيرة. .
كما تجدر الإشارة إلى أن أغلبية المنازل المؤجرة في هولندا مملوكة للحكومة عبر جمعيات اﻹسكان الاجتماعي.
إذ تمتلك 75 % منها، بينما تعود ملكية المنازل اﻷخرى للأفراد بشكل خاص. مع إمكانية العثور على غرف للإيجار في منازل مشتركة.
البحث عن شقة للإيجار في هولندا
تكمن الخطوة الأولى في عملية استئجار شقة في أي بلد كان في إيجاد عرض مناسب لاحتياجات المستأجر وقدرته المادية.
قد يتطلب اﻷمر البحث طويلاً في بعض الدول للوصول إلى الشقة الطلوبة. ولكن لا تقلق فعملية البحث في هولندا عن منزل للإيجار ليست بهذه الصعوبة. إذ تتعدد وسائل اختيار الشقة المناسبة لتشمل الآتي:
- المواقع الإلكترونية: تحظى بوابات العقارات على الإنترنت بشعبية كبيرة للتأجير في هولندا. إذ توفر للمستخدم نطاق بحث مريح وفقاً لرغباته حول المنطقة والسعر وتجهيز المنزل ومساحته. ومن أكثر هذه المواقع شهرةً على سبيل المثال Pararius وFunda و HousingXL و Perfect Housing وStoit. مع وجود مواقع متخصصة أيضاً لمساعدة الطلاب في البحث عن غرف للإيجار ، على سبيل المثال SSH و DUWO. لا شك أن المواقع المذكورة تساعد أي وافد جديد في أخذ فكرة أولية عن واقع اﻹيجارات في هولندا. كما توفر عليه أيضاً الوقت والجهد.
- مكاتب الوساطة العقارية: إن لم يحصل طالب اﻹيجار على حاجته من مواقع اﻹنترنت فمن الممكن اللجوء أيضاً إلى مكاتب التأجير أو ما يسمى verhuurbureaus. إذ تنتمي جميعها للجمعية الهولندية للوساطة العقارية Nederlandse Cooperative Vereniging van Makelaars (NVM). وتتقاضى هذه المكاتب عادةً أجرة شهر واحد لقاء خدماتها.
- الصحف المحلية: تشكل الجرائد المحلية إحدى الخيارات الإضافية المساعدة في البحث عن منازل معروضة للإيجار. إذ تتضمن معظمها صفحات أو قوائم جانبية مخصصة لعروض وإعلانات الإيجار.
أسعار إيجار الشقق في هولندا
تتمثل المسألة اﻷخرى التي يرغب أي شخص يبحث عن منزل للإيجار في الاطلاع عليها في التعرف على اﻷسعار.
في هولندا، وعلى الرغم من مساعي الحكومة الحثيثة من أجل فرض ضوابط على أسعار المنازل المؤجرة. إلا أن هذه القيود لا تنطبق على المنازل الخاصة أي المملوكة من قبل اﻷفراد. بل تقتصر فقط على جمعيات اﻹسكان الاجتماعي العائدة للدولة التي تعمل وفق نظام نقط التقييم winingwaarderingsstelsel. ومع أن أسعار إيجار الشقق في هذه الجمعيات أقل بكثير من المساكن الخاصة. إذ يبلغ الحد اﻷقصى لها حوالي 700 يورو. إلا أن الحصول على شقة منها غير متاح للجميع بل مرهون بتحقيق مجموعة من الشروط. إذ تخصص 80 % من المساكن الجماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. إضافةً إلى تفضيل طلبات المولودين في منطقة الجمعية مثلاً أو أصحاب اﻷسر أو الحاصلين على عمل بالقرب منها. ما يجعل اﻷمر مرهوناً بفترات انتظار قد تطول أحياناً ريثما يتم الموافقة على طلب اﻹسكان المقدم إلى الجمعية السكنية الواقعة في منطقة إقامة طالب اﻹيجار.
وبناءً على ما سبق، يلجأ العديد من اﻷشخاص للبحث عن منزل للإيجار في سوق العقارات الخاصة. التي تشهد ارتفاعاً سنوياً للأسعار بمعدل 2.5٪ تقريباً مع مستويات أعلى من التضخم في العاصمة أمستردام والمدن الكبرى مثل روتردام.
وعلى أي حال، يتراوح متوسط أسعار إيجار المنازل في هولندا حالياً بين 810-1،020 يورو شهرياً وذلك لشقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة. بينما يصل اﻹيجار إلى ما بين 1250-1660 يورو كل شهر لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم.
لا شك أن اﻷسعار تصبح أقل عند البحث في المدن الريفية. بينما ترتفع بشكل أكبر بالنسبة للعاصمة أمستردام. وذلك إلى ما بين 1200-1.590 يورو لشقة من غرفة نوم واحدة وما بين 1865-2655 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم.
وأمام ارتفاع أسعار اﻹيجار للعقارات الخاصة وصعوبة انتظار الحصول على مسكن في جمعيات اﻹسكان الاجتماعي. يظهر حل آخر لتوفير المال يتمثل في العثور على غرفة في شقة مشتركة إذ ينخفض مبلغ اﻹيجار عند اﻹقامة في مثل هذه الغرف إلى حوالي 150 يورو شهرياً.
التعاقد من أجل استئجار شقة في هولندا
بعد العثور على منزل مناسب للإيجار سواء بشكل فردي أم عبر الاستعانة بالوكلاء العقاريين. تبدأ مرحلة التفاوض مع مالك المنزل حول اﻹيجار. وذلك تمهيداً للخطوة اﻷخيرة المتمثلة في إبرام عقد اﻹيجار. وبشكل عام يوجد نوعين من عقود الإيجار في القانون الهولندي وهما:
- عقود الإيجار محددة المدة: إذ يحدد في العقد مدة انتهائه إضافةً إلى موعد بدايته وهو النوع اﻷكثر شيوعاً في هولندا.
- عقود الإيجار لأجل غير مسمى: وهي عقود متجددة تلقائياً إذ لا تحتاج إلى تجديد.
وعلى أي حال، تتضمن محتويات عقود الإيجار في هولندا بشكل عام ما يلي:
- نوع العقد إن كان محدد المدة أم ﻷجل غير مسمى.
- مبلغ الإيجار الشهري الأساسي بالإضافة إلى تفاصيل موعد دفعه.
- الرسوم اﻹضافية المستحقة: مثل فواتير الكهرباء والمياه والغاز.
- الاتفاقيات اﻹضافية حول الصيانة وقواعد استعمال المنزل.
- إضافةً إلى وجود بعض القواعد والشروط العامة لاحترام الجوار. وتتعلق بالتدخين وتربية الحيوانات اﻷليفة وتشغيل الموسيقى مثلاً.
- تحديد مدة اﻹشعار عند انتهاء العقد: وتتراوح غالباً بين شهر وثلاثة أشهر أياً كان نوع عقد اﻹيجار.
وتجدر اﻹشارة إلى حماية القانون الهولندي للمستأجرين من اﻹخلاء التعسفي. إذ يصعب عملياً على المالك التخلص من المستأجر دون سبب وجيه وتفويض من المحكمة.
وفي الختام، تكثر نسبة اﻹيجارات في هولندا مقارنة مع المنازل المملوكة ويستوي في ذلك المواطنون واﻷجانب. فإن كنت وافداً جديداً لا تقلق فلست المستأجر الوحيد في اﻷراضي الهولندية.
ولمعلومات أكثر حول الحياة في هولندا اقرأ من مقالات موقعنا:
