المدن الفرنسية التي ستشهد أعلى زيادات في الضريبة العقارية!

اخبار فرنسا-يتوقع أصحاب العقارات في فرنسا ارتفاعاً في فواتير “taxe foncière” هذا العام، ولكن بعضهم سيلاحظ زيادة أكبر مقارنة بالآخرين. حيث ستشهد الضريبة العقارية زيادة عامة بنسبة 3.9% على مستوى البلاد، لكن هذا الرقم قد يختلف بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار.

ما هي ضريبة “taxe foncière”؟ تعد “taxe foncière” ضريبة تُفرض على مالكي العقارات في فرنسا، سواء كانوا مقيمين داخل البلاد أو في الخارج. يتم احتساب هذه الضريبة بناءً على القيمة الإيجارية للعقار، والتي يتم تحديثها سنويًا مع مراعاة التضخم. فإذا قمت بإضافة تحسينات مثل حمام سباحة أو شرفة، يمكنك توقع زيادة في الفاتورة. كما تعتمد الضريبة على معدل الضريبة المحلية الذي تحدده السلطات المحلية كالمجالس البلدية والإقليمية.

المدن التي ستشهد زيادات في الضرائب في عام 2024، اختارت سبع مدن فقط من أصل 42 مدينة فرنسية كبيرة (يقطنها أكثر من 100 ألف نسمة) زيادة معدلات الضريبة العقارية.

فيما يلي المدن التي ستشهد أعلى زيادات في الضريبة العقارية:

نيس: 15.8%

سانت إتيان: 14.1%

نانسي: 13.4%

آنسي: 13.4%

فيلوربان: 9.8%

مونتروي: 5%

سانت دوني دو لا ريونيون: 2.7%

بالنسبة للمدن الصغيرة (من 40,000 إلى 100,000 نسمة)، قررت 18 مدينة من أصل 154 زيادة الضرائب، مثل:

سان بريست: 16%

نويي سور سين: 10%

مو: 9%

كليشي لا غارين: 9%

لو كانيت: 8.8%

ريزه: 7.7%

جنفيلييه: 5.2%

فونتيني سو بوا: 5%

ثيونفيل: 5%

كريتاي: 3.9%

أنغليت: 3.2%

بايون: 3.1%

أنطوني: 3%

رويي مالميزون: 3%

بورغ أون بريس: 2.9%

سان بيير: 2.2%

سانت لويس: 1.4%

بواتييه: 1%

وفي المقابل، قررت خمس مناطق خفض الضرائب، منها بريفي لا غايارد، ووترلوس، وتاربس، وكاستر، ومانت لا جولي.

ما هي القيمة الفعلية للزيادة؟

في مدينة نيس، التي شهدت أكبر زيادة، من المتوقع أن ترتفع الضريبة العقارية بشكل “معتدل”. وفقًا لتقديرات Actu Nice، فإن متوسط الزيادة الشهرية سيكون حوالي 12 يورو، بناءً على حجم الشقة أو المنزل. على سبيل المثال، قد تصل الزيادة إلى 9.50 يورو شهريًا للمنازل التي تبلغ مساحتها 54 مترًا مربعًا، بينما سترتفع إلى 16 يورو للمنازل التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع.

مقارنة بالعام الماضي في عام 2023، شهد أصحاب العقارات زيادات كبيرة في الضريبة العقارية، حيث ارتفعت بنسبة لا تقل عن 7.1% على مستوى البلاد. أما في باريس، فقد شهدت ضريبة العقارات زيادة قياسية بنسبة 52%، بينما شهدت غرونوبل زيادة بنسبة 25% وبوردو بنسبة 11.6%.

ضريبة السكن

يجب على مالكي المنازل الثانية دفع ضريبة السكن، وهي نوع آخر من الضرائب التي تُفرض عادة في وقت لاحق من الخريف. في بعض المناطق ذات النقص في المساكن، يمكن للسلطات المحلية زيادة هذه الضريبة بنسبة تصل إلى 60% سنويًا. بالنسبة لعام 2024، يتوقع مالكو المنازل الثانية في وجهات سياحية مشهورة مثل سان تروبيه وشامونيكس زيادة كبيرة في هذه الضرائب.