اخبار فرنسا- إذا كنت ترغب في شواء بعض الأضلاع، أو تركيب نباتات ثقيلة، أو حتى تعليق غسيلك حتى يجف على شرفتك في فرنسا، فهناك وثيقة واحدة ستحتاج إلى الرجوع إليها مسبقاً.
إذا كنت تعيش في مبنى سكني في فرنسا، فقد تشعر بالفضول لمعرفة ما إذا كانت هناك أي قواعد تنظم ما يسمح لك وما لا يسمح لك بفعله في شرفتك الفرنسية.
الجواب بسيط نسبياً: يعتمد الأمر على ملكيتك المشتركة. في فرنسا، الملكية المشتركة هي نوع من المباني المقسمة إلى عدة شقق مختلفة مملوكة بشكل فردي. وهو أيضاً اسم الأفراد الذين يشكلون معاً المالكين المشاركين لذلك المبنى المشترك، على غرار “جمعية مالك المنزل”.
في معظم الأوقات، سيقوم المبنى الخاص بك أيضاً بتعيين وكلاء نقابيين أو مديرين للمبنى.
يجب أن يكون لدى كل ملكية مشتركة لائحة ملكية مشتركة، وهي وثيقة مكتوبة تحدد جميع قواعد تشغيل المبنى، بالإضافة إلى حقوق والتزامات “المالكين المشاركين” والمستأجرين.
تنظم هذه الوثيقة المناطق المشتركة للمبنى والرسوم التي تدخل في صيانة المبنى les Charges، ولكنها يمكنها أيضاً تنظيم استخدام المناطق الخاصة في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال، قد يكون للتنظيم قواعده الخاصة حول الساعات التي يمكنك فيها القيام بأعمال التجديد الصاخبة، أو قائمة الألوان المسموح بها للمصاريع على النوافذ الخارجية.
هل يمكنني الشواء على شرفتي؟
كما قد تكون خمنت من الأعلى، قد تحدد لائحة الملكية المشتركة قواعد استخدام الشرفة أو التراس.
هذا يعني أن الوثيقة يمكن أن تملي أي شيء بدءاً من إمكانية تعليق الغسيل في الخارج أم لا، وصولاً إلى وزن النباتات المسموح بها والقواعد المتعلقة بحفلات الشواء.
جوهر الأمر هو أن اللوائح التي تحكم الشرفات وما يمكنك القيام به عليها تختلف بشكل كبير من مبنى سكني إلى آخر.
تسمح بعض المباني السكنية للأشخاص باستخدام الشوايات الكهربائية الصغيرة لحفلات الشواء، بينما قد يحظر البعض الآخر الشواء تماماً.
عندما تسأل عن شرفتك، تأكد من معرفة ما إذا كان أي جزء منها يعتبر “مساحة مشتركة”.
في بعض الظروف، قد يعتبر النظام درابزين الشرفة جزءاً من المساحة المشتركة، الأمر الذي قد يكون له عواقب على الحد الأدنى من الصيانة المطلوبة من قبل المالك. ومع ذلك، من المرجح أن يحدث هذا إذا كان لصيانة سياج شرفتك تأثير مباشر على هيكل المبنى أو الشقق الأخرى.
وبالمثل، قد تعتبر الوثيقة أن البلاطة الخرسانية الفعلية للشرفة هي مسؤولية الملكية المشتركة للصيانة والصيانة. في هذه الحالة، إذا كان لديك صدع في شرفتك، فستقع تكاليف الإصلاح على عاتق الملكية المشتركة وليس عليك بشكل فردي.
ماذا عن القوانين والقواعد المحلية؟
في مواقف معينة، قد تكون هناك قوانين وقواعد محلية إضافية تنظم الأنشطة التي قد ترغب في القيام بها على شرفتك.
على سبيل المثال، عندما يتعلق الأمر بحفلات الشواء، فإن بعض المناطق – خاصة إذا كان هناك جفاف – سوف تحظرها أو تقيدها لتجنب خطر اندلاع حرائق الغابات.
قد تقيد بعض البنود القانونية حفلات الشواء بالفحم وتسمح بحفلات الشواء بالغاز، بينما قد تقيد شروط أخرى الشواء في أوقات معينة. تحقق مع البلدية المحلية الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت هناك قيود في المكان الذي تعيش فيه.
قد تحتوي اللوائح الصحية في المقاطعات أيضاً على قواعد تنطبق على الشرفات والمدرجات.
على سبيل المثال، في باريس، تحظر اللوائح الصحية تخزين السوائل القابلة للاشتعال أو البذور أو فتات الخبز أو الأطعمة من أي نوع على النوافذ والشرفات والأجزاء الخارجية من المباني.
كما نصت على أن أي شيء معلق من الشرفة أو النافذة يجب أن يتم بطريقة آمنة بحيث لا يشكل بيئة خطرة على المارة أو شاغلي المبنى الآخرين.
بشكل عام، يمكنك أن تفعل ما تريد في شرفتك وفيها، طالما أنك تمتثل لقواعد الملكية المشتركة ولوائح الصحة/السلامة المحلية أو الإدارية الحالية، ولا تغير المظهر الخارجي للمبنى أو تنفذ أي أعمال واسعة النطاق ، الأعمال الهيكلية التي تحتاج إلى تصريح لها، وطالما أن كل ما تفعله/تثبته على شرفتك لا يشكل خطراً على السلامة.
