اخبار فرنسا- يقول رؤساء البلديات الفرنسيون واتحاد أصحاب المنازل إن انتهاء ضريبة السكن على المنازل الرئيسية أجبرهم على دفع ضريبة foncière التي يدفعها أصحاب العقارات.
وتشمل الأسباب الأخرى أسعار الكهرباء، والحاجة إلى استكمال التجديدات “الخضراء”. ويقول رؤساء البلديات إنهم لا يحصلون على التمويل الكافي من الحكومة المركزية.
يقول اتحاد أصحاب العقارات التابع لـ UNPI إن الاتجاه السائد في السنوات الأخيرة نحو ارتفاع الأسعار بشكل عام (بدلاً من البقاء على حاله أو الانخفاض) مستمر.
تشمل الأمثلة زيادة بنسبة 19% في معدلات النسبة المئوية للمجالس في نيس (ألب ماريتيم)، و14.5% في نانسي (مورث-إي-موزيل)، و14% في آنسي (هاوت سافوي)، و10% في فيلوربان (الرون).
صوتت جميع المجالس الآن على الأسعار التي سيتم تطبيقها على مشاريع القوانين التي سيتم إرسالها هذا الخريف إلى الأشخاص الذين يمتلكون عقاراً في فرنسا في 1 يناير 2024.
وتأتي هذه بالإضافة إلى ارتفاعات شاملة بنسبة 3.9٪ في الضريبة بسبب الزيادة السنوية المرتبطة بالتضخم في القيمة الإيجارية السنوية النظرية لكل عقار (VLC) ثم يتم تطبيق أسعار المجالس المحلية على هذا.
وقال الرئيس المشارك للجنة المالية لجمعية بلديات فرنسا، إيمانويل سالابيري، إنه صحيح أننا نشهد المزيد من البلديات تزيد معدلاتها مقارنة مع الولايات السابقة (أي قبل الانتخابات الأخيرة عام 202)، على حد قوله.
تجديدات الطاقة باهظة الثمن
“إن دخلنا من الإيجار ينخفض، لأنه يمثل الفرق بين الإيجار الذي نتلقاه ونفقاتنا، والنفقات ترتفع – سواء كانت ضريبة الدخل، أو ضريبة الدخل على دخل الممتلكات وهي كبيرة أيضاً، والتكاليف الجديدة المرتبطة تجديدات كفاءة الطاقة.
“التجديدات باهظة الثمن وتعني أيضاً أنه لا يمكن تأجير العقارات لفترة معينة، بينما نقوم بإنجاز العمل”.
“في بعض الحالات، يخسر أصحاب العقارات، وليس الربح”.
فرض الضرائب على الإيجارات طويلة الأجل أمر “كارثي”
وأضاف “إن النظام الضريبي في فرنسا فيما يتعلق بالإيجار طويل الأجل كارثي، وهو ما يشجع بعض المالكين على التحرك نحو خيارات أخرى مثل الإيجارات لقضاء العطلات، وهو أمر مفهوم.
“ولكن، كما نعلم، فإن هذا يؤدي إلى خلل في سوق العقارات في بعض البلديات، ولا يمكننا إسكان الناس على المدى الطويل لأن هناك الكثير من العقارات المستأجرة لقضاء العطلات.
“ونتيجة لذلك، تريد الحكومة فرض ضرائب أكبر على إيجارات العطلات. لكن إيجارات العطلات في حد ذاتها ليست هي المشكلة.
“إذا نجحوا، في يوم من الأيام، في جعل الإيجار طويل الأجل جذاباً تماماً مثل الإيجار لقضاء العطلات، فإن الناس لن يتخذوا خياراتهم على أساس الضرائب، ولكنهم سيجعلونها تعتمد على الاحتياجات في المنطقة المحلية.
“في غضون ذلك، سيختار الفرنسيون النموذج الذي يبدو الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لهم، خاصة في هذه الأوقات الصعبة، عندما يصبحون أكثر فقرا ويفقدون القوة الشرائية”.
مالك العقار النموذجي “ليس غنياً”
وأضاف “أريد أن أؤكد أن مالك العقار النموذجي ليس ثرياً، إنهم من الطبقة المتوسطة، وهذه الطبقة الوسطى هي التي يمكنها مساعدة نمونا الاقتصادي على المضي قدماً مرة أخرى؛ بدلاً من أولئك الذين يعانون من أكبر الصعوبات المالية.
“لكن في الوقت الحالي، نحن ندفع إلى الفقر أولئك الذين يمكنهم المساعدة في العودة إلى النمو”.
وقال إن ذلك يأتي في الوقت الذي يشعر فيه المالكون أيضاً “تحت التدقيق المستمر”، من خلال التزام إعلان استخدام العقار الجديد.
“بشكل عام، قد تعتقد أن هذه الأوقات ليست ممتعة للغاية لأصحاب العقارات.
“لكن ملكية المنازل تظل شيئاً يسمح للعائلات بالتمتع بالأمن على المدى الطويل وبناء رأس المال. كما أنه يحرر الدولة من النفقات المرتبطة بالبناء لاستيعاب المواطنين ويسمح لكبار السن بزيادة معاشاتهم التقاعدية الهزيلة.
“يمتلك الملاك المالكون رأس المال الذي يساعدهم على تجنب الاضطرار إلى طلب الفوائد، ويقدمون العمل لبناء الحرف.
“نحن أيضاً نشارك حتماً في التحول البيئي – تحسين كفاءة استخدام الطاقة في العقارات.
“لذا، نحن بحاجة إلى تغيير الطريقة التي ينظر بها إلى ملكية العقارات وأصحابها في فرنسا”.
- اقرأ أيضاً
- ما سبب ازدياد غرامات السرعة في فرنسا
