اخبار فرنسا- “إذا كان لديك المال، فيمكنك شراء السكن، وإذا كان عليك الاقتراض، فالأمر أكثر تعقيداً”.
هذه الصيغة وحدها تلخص وضع سوق العقارات في العاصمة، وبالتالي في “إيل دو فرانس”.
“لقد ارتفع متوسط عمر المشترين بمقدار عامين، ليصل إلى 41 عاماً، خلال السنة الماضية، وتستمر حصة المديرين التنفيذيين والمشترين للمرة الثانية في الارتفاع”.
ومع ذلك، تستمر الأسعار في الانخفاض وقد يصل انخفاضها السنوي إلى -8% في إبريل المقبل.
الأمر الذي من شأنه أن يخفض الأسعار إلى 9410 يورو للمتر المربع. السعر الذي لم يسبق له مثيل منذ صيف 2018! منذ ذروتها في نوفمبر 2020 (10860 يورو/م²)، انخفضت العقارات بأكثر من 13٪ في ما يزيد قليلاً عن ثلاث سنوات.
في غضون ذلك، فإن الوضع غير مسبوق في باريس حيث يقول المحلل “أوليفييه كليرمون” أنه “كلما ارتفعت أسعار الأحياء، زادت مقاومة الأسعار. والعكس صحيح”.
وهكذا في الحي الثامن، في وسط باريس (المناطق الأربعة الأولى)، وفي الحيين السادس والسابع، انخفضت الأسعار بنسبة 2 إلى 5٪ فقط.
في المقابل، انخفضت بنسبة تتراوح بين 8 و12% في أيام 20 و12 و19 و13. السبب له اسم: الائتمان. وفي شرق باريس، أصبحت الأسر أكثر اعتمادا على التغيرات في الأسعار.
الأمريكيون معجبون بنوتردام
على عكس المشترين الأثرياء. “الأسعار صامدة في وسط باريس بسبب الأجانب الذين ليس لديهم مشاكل ائتمانية”.
في باريس، ارتفعت المشتريات التي قام بها الأجانب غير المقيمين بنسبة 4٪ في تسعة أشهر، لتصل إلى 970 عملية بيع، وفقا لكتاب العدل. حيث تؤكد “إيلودي فريمونت” أنه “قد سجلنا رقماً قياسياً لعدد 62 جنسية مختلفة بين مشتري المنازل في باريس في عام 2023، مقارنة بـ 47 جنسية في عام 2021”.
ومن بينهم الأمريكيون، وهم المعجبون الأولون بالحجر الباريسي: حوالي 25% من المشترين الأجانب غير المقيمين في باريس هم أمريكيون، متقدمين بفارق كبير عن اللبنانيين (12%) والإيطاليين (9%). منطق بميزانية (متوسطة) تبلغ 715.000 يورو يستخدمونها لشراء شقة بمساحة 60 متراً مربعاً في المتوسط! أو ما يقرب من 12000 يورو للمتر المربع. السعر الذي يمكن العثور عليه في وسط باريس. “الأميركيون يفضلون منطقة نوتردام وهي واحدة من المناطق القليلة التي شهدت ارتفاع أسعارها في عام واحد كما يقول “أوليفييه كليرمون”. لا شك أنهم يتوقعون نهاية العمل في نوتردام.
