اخبار فرنسا- يقول الخبراء إن العام الماضي شهد انخفاضاً قياسياً في مبيعات المنازل، وقد لا يكون عام 2024 أفضل بكثير
حيث وجد تقرير جديد أن ما يقرب من 900 وكيل عقاري في فرنسا أغلقوا أبوابهم في عام 2023 بسبب انخفاض مبيعات العقارات.
وجدت الدراسة التي أجرتها شركة “Altarès” الاستشارية لمخاطر الائتمان أن 887 وكالة عقارية دخلت في مرحلة التصفية أو الحراسة القضائية العام الماضي، بما في ذلك الوكالات المستقلة وبعض فروع السلاسل الأكبر.
ولا يمثل هذا زيادة في عمليات الإغلاق بنسبة 116% مقارنة بعام 2022 فحسب، بل إنه أيضاً أعلى رقم منذ أزمة الإسكان في عام 2009.
مبيعات المنازل عند مستوى قياسي منخفض
وساهم ارتفاع أسعار الفائدة وأزمة تكلفة المعيشة في خلق سوق صعبة في الأشهر الأخيرة، مع انخفاض عدد مبيعات العقارات بشكل كبير.
وجد تقرير جديد صادر عن Fnaim” (Fédération Nationale de l’Immobilier)”، الاتحاد الرائد للوكلاء العقاريين في فرنسا، أنه تم بيع 875000 منزل غير جديد خلال عام 2023؛ وهو انخفاض بنسبة 22% تقريباً من 1,115,000 المسجل في عام 2022، وهو أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ نصف قرن على الأقل.
وقال “ستيفان فريتز”، رئيس الوكالة العقارية الوطنية “Guy Hoquet Immobilier”، إن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا يزال أعلى من 4٪ على مدى فترة إقراض مدتها 20 عاماً. وشهدت المجموعة انخفاضاً بنسبة 19٪ في المعاملات في عام 2023.
وأضاف تقرير فنيم أن “الجمهور الفرنسي فقد 15% من قدرته الشرائية خلال عامين”، مشيراً إلى أن الوضع أضر بشكل خاص بالمشترين لأول مرة.
قال “فريتز” إن العديد من الوكالات التي توقفت عن العمل نتيجة لذلك كانت وكالات صغيرة كانت قد بدأت للتو، أو تلك التي حصلت على قرض حكومي خلال أزمة كوفيد في عام 2021 وتكافح الآن لسداده.
ومع ذلك، سعى “فريتز” إلى التقليل من أهمية هذه القضية، قائلاً إن عدد عمليات الإغلاق لا يزال يمثل 3٪ فقط من الوكالات على مستوى البلاد.
ومع ذلك، قال “أوليفييه برينسيفال”، رئيس فندق “فنيم جراند باريس”، إنه قد يكون هناك العديد من عمليات الإغلاق هذا العام.
وقال: “نعتقد أن هذا الرقم سيتضاعف تقريبا في عام 2024. سوف نفقد وظائفنا، وسيكون لدينا الكثير من الانسحابات من موظفي المبيعات، ونتيجة لذلك، ستكون لدينا متاجر فارغة”.
ودعا السلطات العامة إلى اتخاذ إجراءات للمساعدة في إنعاش السوق لكنه يشكك في أنه سيكون هناك الكثير من التغيير في الأشهر المقبلة.
