اخبار فرنسا- قد يكون العثور على مكان للإيجار في باريس أمراً صعباً، وبالنسبة للأجانب في فرنسا هناك تحديات إضافية. فيما يلي بعض المشكلات التي من المحتمل أن تواجهها وما يمكنك فعله حيالها.
المشكلة في باريس بسيطة في جوهرها: عدد الأشخاص الذين يريدون الشقق أكبر من عدد الشقق.
هناك أيضاً مشكلة مفادها أن الحقوق القانونية في فرنسا تركز بشكل كبير على المستأجر وهذا يعني أن أصحاب العقارات حريصون جداً على من يؤجرون لهم، كما أن النقص في المساكن في باريس يعني أنهم قادرون على رفض الناس.
غالباً ما يطلب الملاك ما يلي:
- أن تقدم ضامناً – في كثير من الحالات يكون مواطناً فرنسياً يعمل (غير متقاعد) ويستوفي أيضاً متطلبات الدخل
- بالنسبة لك لتقديم دليل على أن لديك وظيفة، ومن الأفضل أن يكون ذلك بعقد CDI (دائم) – قد يواجه الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص أو المتقاعدين صعوبات، حتى لو كان لديهم الكثير من المال في البنك
- لكي يتجاوز راتبك بشكل كبير التزامات الإيجار الشهري – تحتاج عادةً إلى إثبات أنك تكسب ما لا يقل عن ثلاثة أضعاف إيجارك الشهري. في كثير من الأحيان لا تؤخذ المدخرات في الاعتبار لهذا الغرض
- حساب مصرفي فرنسي – على الرغم من أن الأمر مزعج، فإن العديد من البنوك لن تسمح لك بفتح حساب إلا إذا كان لديك عنوان ثابت في فرنسا
غالباً ما يكون من الأسهل الحصول على عقد إيجار إذا كنت تحمل الجنسية الفرنسية أو جنسية الاتحاد الأوروبي، وإذا كنت من خارج الاتحاد الأوروبي فستحتاج بالتأكيد إلى إظهار إثبات تصريح إقامتك أو التأشيرة.
من المحتمل أيضاً أن يؤدي الفهم الجيد للغة الفرنسية إلى جعل أصحاب العقارات والوكالات يأخذونك على محمل الجد.
قد تكون تلبية كل هذه الشروط مهمة صعبة بالنسبة للأجانب، حيث من المرجح أن يعاني الوافدون الجدد إلى فرنسا، والعمال المستقلون والمتقاعدون.
فيما يلي بعض النصائح لتسهيل العملية:
قم بإعداد ملفك
يعد هذا أمراً بالغ الأهمية وتحتاج إلى إعداده قبل البدء في البحث، حيث لن يسمح لك العديد من الملاك بزيارة العقار دون الاطلاع على ملفك أولاً.
اجمع أكبر عدد ممكن من المستندات التالية: نسخة من جواز سفرك وتصريح التأشيرة/الإقامة إن أمكن؛ دليل على دخلك (إما قسائم الراتب الثلاثة الأخيرة أو إثبات دفع المعاشات التقاعدية، غالباً لا يتم قبول إثبات المدخرات المصرفية)؛ عقد عمل؛ أحدث إقرارك الضريبي (حتى لو لم يكن فرنسياً)؛ وإيصالات الدفعات المقدمة لمالك العقار السابق.
توجد الآن خدمة عبر الإنترنت حيث يمكنك جمع المستندات الخاصة بك وإعداد ملف إلكتروني لأصحاب العقارات، بدلاً من الحاجة إلى ملفات ورقية ضخمة
العمل مع وكالة النقل
لا شك أن هذه العملية ستكلفك أموالاً إضافية – ولكنها أيضاً أسهل طريقة لتجد نفسك في مكان تستأجره دون أن تصطدم برأسك بجدار الإدارة الفرنسية.
تم إنشاء عدد من الوكالات خصيصاً لمساعدة المتحدثين باللغة الإنجليزية على الانتقال إلى فرنسا، ولديها موظفين ثنائيي اللغة يمكنهم التفاوض مع أصحاب العقارات ومساعدتك في جمع ملفك معاً.
تعتمد تكلفة استخدام هذه الخدمة على مقدار المساعدة التي تحتاجها والشركة التي تقرر العمل معها.
استخدم خدمة الضامن المدفوعة
إذا كنت لا تستوفي المتطلبات المالية، فقد تحتاج إلى ضامن (garant) ويصر العديد من أصحاب العقارات والوكالات على أن هذا الشخص فرنسي، ويعمل ويلبي أيضاً المتطلبات المالية لكسب ثلاثة أضعاف أموال الإيجار.
يمكن أن يمثل هذا مشكلة إذا كنت تنتقل إلى هنا للتو ولا تعرف الكثير من الأشخاص، ولكن يمكنك استخدام خدمة عبر الإنترنت لتأمين الضمان بدلاً من ذلك.
يتم التعرف على مواقع الويب مثل garantme.fr من قبل الملاك ويمكن أن تزودك بشهادة يمكن استخدامها بدلاً من الضامن الفعلي. أنها مكلفة رغم ذلك. بالنسبة لمستأجر واحد يدفع 800 يورو إيجاراً شهرياً، قد يتعين عليك دفع أكثر من 300 يورو سنوياً للخدمة.
ابحث في الفيسبوك
هناك الكثير من مجموعات الفيسبوك بما في ذلك PARIS: Location appartement, Colocation, Sous-location chambre à louer, Paris : colocation, location, sous-location, appart و Paris Colocation by HousingAnywhere حيث قد تتمكن من العثور على مكان للإيجار دون الحاجة إلى ذلك ملء جميع المتطلبات التي يطلبها أصحاب العقارات بشكل عام.
كن حذراً، فهذه المجموعات بشكل عام غير منظمة ويمكن أن تكون مليئة بالمحتالين. عادةً ما يكون هناك قدر أقل من الأعمال الورقية التي يتعين عليك إنجازها إذا كنت تخطط للانتقال إلى موقع مشترك (مشاركة شقة) مع أشخاص آخرين.
ابحث عن مالك من جنسيتك
يمكن أن يكون العثور على مالك يحمل جنسيتك وسيلة فعالة للالتفاف على الظروف الصعبة التي يفرضها الملاك الفرنسيون.
قال أدريان ليدز من مجموعة أدريان “من المرجح أن يقوم المالك في أمريكا الشمالية بتأجير منزل لشخص من أمثاله. إنه أمر ثقافي”. أفضل طريقة للعثور على مالك عقار يتحدث الإنجليزية هي ببساطة عن طريق السؤال. قد تتمكن بعض وكالات التأجير والنقل من مساعدتك في هذا الأمر أيضًا.
تجنب وكالات التأجير التقليدية
إن العثور على مكان للإيجار عبر وكالة تأجير يحمل مزايا معينة – فمن المرجح أن تسترد وديعتك في نهاية فترة الإيجار على سبيل المثال.
لكن لسوء الحظ، تعمل معظم وكالات التأجير مع أصحاب العقارات الفرنسيين الذين لديهم استعداد مسبق لطلب الوثائق الشاملة المذكورة في بداية هذه المقالة. قد يكون من الأفضل لك أن تبحث عن مكان للإيجار عبر pap.fr – وهي منصة تستبعد الوسيط وتسمح لك بالتعامل مع أصحاب العقارات مباشرة.
إذا كان بإمكانك شرح موقفك للمالك مباشرة، فمن المرجح أن يقبلك كمستأجر. إذا لم يكن لديك فهم قوي للغة، فقد يكون من المفيد أن تطلب من شخص فرنسي مساعدتك في التواصل مع المالك عبر خدمة الرسائل.
