اخبار فرنسا- أقرّت فرنسا حزمة قوانين جديدة تُلزم أصحاب العقارات في المناطق المعرضة لحرائق الغابات بإبلاغ المشترين والمستأجرين المحتملين بمتطلبات الوقاية من الحرائق مع بداية عملية البيع أو الإيجار.
تهدف هذه المتطلبات الجديدة إلى تعزيز الشفافية وزيادة الوعي بمخاطر حرائق الغابات والتدابير الوقائية اللازمة.
تفاصيل المتطلبات الجديدة
بموجب القوانين الجديدة، التي ستُطبق اعتبارًا من الأول من يناير 2025، ينبغي على المالكين إبلاغ المشترين والمستأجرين المحتملين بمتطلبات الوقاية من حرائق الغابات في جميع مراحل عملية البيع أو الإيجار.
يشمل ذلك ضرورة إبلاغ المستأجر المحتمل خلال زيارته الأولى للعقار، وتضمين هذه المعلومات في عقد الإيجار.
أما بالنسبة للمشترين، فيجب إبلاغهم بذلك خلال الزيارة الأولى للعقار وتضمين المعلومات في الاتفاق المبدئي الخاص بالبيع (promesse de vente) أو في عقد البيع (acte de vente) أو في “عقد البيع الأولي” (contrat préliminaire en cas de vente en l’état futur d’achèvement).
إضافةً إلى ذلك، يجب أن تتضمن هذه المعلومات إشعارًا بإمكانية الحصول على المزيد من التفاصيل عبر الموقع الإلكتروني الحكومي Géorisques.gouv.fr، والذي سيتضمن خريطة مُحدثة لمناطق حرائق الغابات ومتطلبات تنظيف الأراضي وصيانة الحدائق اعتبارًا من عام 2025.
كما سيتم توفير خريطة وطنية لمناطق المخاطر المستقبلية المحتملة لحرائق الغابات بحلول 31 ديسمبر 2026.
التغييرات مقارنة بالوضع الحالي
في الوقت الحالي، يُطلب من مالكي العقارات في فرنسا تقديم تقييم للمخاطر (Diagnostic immobilier: état des risques) للمشترين والمستأجرين المحتملين والذي يشمل مخاطر الكوارث الطبيعية والنشاط الزلزالي والتعرض لغاز الرادون وغيرها من المخاطر.
يتضمن التقييم أيضًا متطلبات تنظيف الأراضي وصيانة الحدائق، ويجب تضمين هذه المعلومات في عقد البيع أو عقد الإيجار.
بحسب القوانين الجديدة، يجب أن تُقدَّم هذه المعلومات منذ بداية عملية البيع أو الإيجار، مما يعزز الشفافية ويزيد من وعي الأطراف المعنية بالمخاطر والمتطلبات الوقائية.
إجراءات الوقاية من حرائق الغابات
تُحتم القوانين الجديدة على أصحاب المنازل الواقعة في المناطق المعرضة لحرائق الغابات اتخاذ تدابير لتنظيف المناطق السكنية والحفاظ عليها، وهو ما يُعرف بـ “débrossaillage”.
تشمل هذه الإجراءات تقليم الأشجار والشجيرات، وإزالة بقايا الأشجار والعشب، وذلك لتقليل شدة الحرائق وإبطاء انتشارها.
قد يتطلب الأمر أيضًا إخلاء بعض المناطق غير المملوكة للمالك إذا كانت تشكل خطرًا.
تُطبق هذه القواعد وفقًا لقانون الغابات الفرنسي، وتُنفذ بشكل خاص في المقاطعات التالية: أوفيرني رون ألب، وكورسيكا، ونوفيل أكويتين، وأوكسيتاني، وبروفانس ألب كوت دازور.
ويمكن للملاك استخدام خريطة تفاعلية لرؤية المناطق التي يُطبق فيها هذا المطلب القانوني.
