اخبار فرنسا-هل تنوي شراء أو تجديد منزل في فرنسا؟ ربما تكون مؤهلاً للحصول على دعم من الحكومة الفرنسية، خاصة إذا كنت تقوم بترقية نظام التدفئة، أو النوافذ، أو العزل. هناك العديد من البرامج المتاحة لأصحاب العقارات في فرنسا، ولكن من الصعب أحيانًا معرفة ما إذا كنت مؤهلاً لها – خاصة بالنسبة لأصحاب المنازل الثانية، حيث تتطلب بعض البرامج الإقامة الفرنسية، والبعض الآخر يتطلب إقرارًا ضريبيًا فرنسيًا حديثًا للتأهيل.
إليك بعض الخيارات المتاحة:
برنامج “مابريميرينوف”
هذا البرنامج يهدف إلى دعم تكاليف التحديثات ذات الصلة بالطاقة، مثل تحسينات التدفئة والعزل والتهوية واستخدام الطاقة. يشمل ذلك تركيب مثبتات حرارية جديدة، وتجديد النوافذ، وتحسينات في العزل. هناك تغييرات في البرنامج لعام 2024، بما في ذلك تقديم صندوقين مخصصين للمنح: Ma PrimeRénov’ parcours par geste وMa PrimeRénov’ parcours accompagné. الأول يركز على التحديثات الصغيرة مثل تحسين نظم التدفئة بينما يركز الثاني على تحسين تصنيف الطاقة بمقدار معين. يوجد أيضًا برنامج “MaPrimeRénov Copropriété” لتجديد المساحات المشتركة في المباني والوحدات السكنية.
وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء والدراسات الاقتصادية (Insee)، فإن الإسكان هو رابع أكبر مصدر لانبعاثات الغازات الدفيئة في فرنسا، ولذا فإن الحكومة تعمل على تشجيع التحديثات البيئية.
كما أنه في المستقبل، لن يكون التحديث للعقارات ذات التصنيفات الطاقية الضعيفة مؤهلًا للحصول على مساعدة حكومية ما لم يتم ربطه بتحسينات في نظم التدفئة ذات الكربون المنخفض. وكان من المخطط في الأصل أن يدخل هذا النظام حيز التنفيذ في يوليو 2024، ولكن تم تأجيله.
هدف المشرعين هو تشجيع المزيد من الناس على القيام بالتحديثات وتبسيط الوصول إلى البرنامج. اعتبارًا من 15 مايو، تم تغيير البرنامج لتمويل تحديثات أصغر دون الحاجة لتصنيف مسبق للطاقة، مما يعني أن المنازل ذات الكفاءة الطاقية المنخفضة يمكن أن تتأهل للتحديثات لفترة أطول، حتى ديسمبر 2024، في انتظار تمديد آخر.
برنامج “MaPrimeRénov” Sérénité متاح أيضًا للأسر ذات الدخل المنخفض، حيث يقدم دعمًا ماليًا أكبر، ولكن يتطلب تحديثات واسعة النطاق تحقيق توفير الطاقة بنسبة لا تقل عن 35%.
التأهيل والتقديم
من المبدئي أن جميع مالكي العقارات في فرنسا مؤهلون للبرامج، ولكن يتم اختبار التأهيل استنادًا إلى الدخل، وستحتاج إلى إثبات دخلك من خلال إقرار ضريبي فرنسي حديث. لذا فإن غير المقيمين (أي أولئك الذين لا يقدمون إقرار ضريبة الدخل السنوي) لا يمكنهم التقديم. يمكن للمقيمين في فرنسا ولديهم منزل ثانٍ في فرنسا استخدام البرامج.
يتم مراقبة المشاريع الأكثر تعقيدًا من قبل ممثلين من خلال برنامج “Mon Accompagnateur Rénov”، ويتم تغطية تكلفتهم حتى 2000 يورو، لتقديم المشورة والمساعدة في الإجراءات الإدارية وتوجيهك للمتخصصين المعترف بهم.
التكاليف تختلف بناءً على البرنامج والمشروع، ومن المتوقع زيادة الحد الأقصى للمساعدات للأسر ذات الدخل المنخفض في عام 2024.
لتقديم الطلب، يجب عليك إنشاء حساب على موقع MaPrimeRenov وتقديم المستندات المطلوبة. إذا تم قبول طلبك، ستحصل على إشعار يؤكد حصولك على المنحة، ويمكنك بدء العمل بعد ذلك.
تأكد من الحفاظ على الفواتير والتفاصيل المالية لتحصيل التعويض المالي بعد الانتهاء من التحديثات.
القروض بدون فوائد: فرص الحصول على Prêt à taux zéro (PTZ)
Prêt à taux zéro (PTZ) هو قرض تكميلي بدون فوائد يمكن استخدامه لتمويل جزء من تكلفة شراء منزل، بالإضافة إلى الرهن العقاري بشكل عام.
هذا النوع من القروض يستهدف مشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين لم يمتلكوا مسكنهم الأساسي لمدة عامين على الأقل، مع استثناءات معينة للأشخاص ذوي الإعاقة.
يُمكن أيضًا استخدامه في بعض الحالات لشراء مبانٍ خارجية، مثل المرآب أو مكان لوقوف السيارات.
من أين؟
يتم تقديم PTZ على أساس اختبار الوسائل – مما يعني أنه يلزم تقديم إقرار ضريبة الدخل السنوي للحصول على القرض.
بالإضافة إلى ذلك، فإنه غير متوفر لجميع العقارات، وتعتمد إمكانية استخدامك للقرض على نوع العقار وموقعه، بما في ذلك ما إذا كنت تعيش في منطقة تعاني من نقص المساكن (منطقة الميول) أم لا.
كما هو الحال في عام 2023، كان الهدف العام لـ PTZ هو دعم شراء أو بناء “منزل جديد” (logement neuf)، ويُعتبر المنزل جديد إذا كان عمره أقل من خمس سنوات في فرنسا.
يُظهر الجدول أدناه الحد الأقصى للدخل السنوي للتأهيل للحصول على PTZ، بناءً على عدد شاغلي العقار ومنطقة العقار الجديد أو الذي سيتم بناؤه.
لكن لمن يرغبون في استخدام القرض لشراء عقار قديم، فيجب أن يكونوا في منطقة غير متأثرة بنقص المساكن – أي في منطقة B2 أو C.
علاوة على ذلك، يجب أن يحتوي المنزل القديم على تحديثات تسمح بتقليل استهلاك الطاقة السنوي لا يتجاوز 331 كيلووات في الساعة/م2.
كم يكلف؟
يعتمد المبلغ الممنوح على دخلك ومنطقة العقار وعدد شاغليه، ويمكن استخدام محاكي القروض، الذي يعمل وفقًا للمعايير اعتبارًا من عام 2023، لتقدير المبلغ المتوقع للقرض.
وابتداءً من عام 2024، أعلنت الحكومة الفرنسية تمديد الحد الأقصى لنظام القروض بدون فوائد حتى عام 2027، مما يتيح للعائلات ذات الدخل المتوسط الوصول إلى هذه الفرصة.
للأخيرة، أضافت الحكومة مئات البلدات والمدن الأخرى إلى قائمة “مناطق الميول”، مما يزيد من المناطق المؤهلة للحصول على PTZ.
كيف يمكنني الحصول عليه؟
يمكن للمؤسسات المالية التي وقعت اتفاقية مع الحكومة الفرنسية منح PTZ، ويجب تقديم الطلبات مباشرة إلى المؤسسة البنكية المختارة.
قرض “بيئي” بدون فوائد: دعم التجديدات لتحسين الأداء البيئي
يتميز هذا البرنامج بتركيزه على التجديدات التي تهدف إلى تحسين أداء الطاقة في منزلك. يشمل نظام PTZ البيئي ثلاث فئات رئيسية من الأعمال:
أعمال تجديد لتحسين أداء الطاقة في المنزل، مثل عزل السقف وتغيير النوافذ و/أو نظام التدفئة.
أعمال تجديد شاملة لتحقيق الحد الأدنى من أداء الطاقة في المنزل.
أعمال تجديد لاستبدال نظام الصرف الصحي بنظام موفر للطاقة.
من؟
للتأهل، يجب في معظم الحالات أن تكون إما مالكًا أو مستأجرًا (بإذن من المالك) للمنزل الذي ترغب في تحسين أدائه البيئي. يجب أيضًا أن يكون المنزل قد تم بناؤه قبل مرور عامين على بدء العمل.
جميع الأسر مؤهلة للحصول على PTZ البيئي بدون اختبار الوسائل، ولكن يجب أن يكون المنزل مقر إقامتك الأساسي.
كيف يمكن الوصول إليه؟
أولاً، ابحث عن محترف يحمل علامة RGE (الضامن البيئي المعترف به) لتنفيذ التجديدات التي ترغب في القيام بها. ثم، اختر البنك الذي وقع اتفاقية مع الحكومة لتقديم PTZ البيئي.
بعد ذلك، قم بتقديم طلب للحصول على البرنامج، وسيتضمن ذلك ملء استمارة الطلب وتقديم دليل على استخدامك المنزل كمقر إقامتك الأساسي، بالإضافة إلى بيان الضرائب الأخير.
مساعدة في تحسين التدفئة
“Prime Coup de pouce Chauffage” أو “مساعدة في تحسين التدفئة” هي مساعدة مالية تهدف إلى مساعدة الأسر على استبدال أنظمة التدفئة غير الفعالة بأنظمة تعتمد على مصادر طاقة متجددة.
يشمل ذلك استبدال الغلايات التي تعمل بالفحم أو الغاز أو النفط بأنظمة مثل الغلايات الحيوية الفعالة ومضخات الحرارة.
من؟
جميع الأسر مؤهلة للحصول على المساعدة، بغض النظر عن دخلها، شرط أن يكون المنزل قد تم بناؤه قبل مرور عامين على الأقل.
كم ثمن؟
تعتمد قيمة المساعدة على نوع العمل الذي ترغب في القيام به، ويمكن أن تكون مساعدة مالية بمبلغ يصل إلى عدة آلاف من اليورو.
كيف يمكن الوصول إليه؟
للوصول إلى المساعدة، ابدأ بالاتصال بالمنظمة المشاركة في البرنامج، ثم ابحث عن محترف محلي يحمل علامة RGE لتنفيذ الأعمال. قم بتقديم طلب للمساعدة واتبع الإجراءات المحددة.
Ma Prime Logement Décent
برنامج “Ma Prime Logement Décent”، الذي تم إطلاقه في 1 يناير 2024، يوفر فرصة لأصحاب العقارات للحصول على دعم مالي لتجديد المساكن المتهالكة.
يمكن لأصحاب المنازل ذوي الدخل المتواضع التقدم بطلب للحصول على دعم مالي من برنامج “Ma Prime Logement Décent”، والذي يغطي – في بعض الحالات – ما يصل إلى 80٪ من تكلفة الأعمال، بحد أقصى يبلغ 70.000 يورو.
يُشترط استخدام هذا الدعم في المشاريع الكبيرة التي تهدف إلى معالجة المخاطر التي تشكلها المساكن المتهالكة على صحة وسلامة السكان.
من؟
هذا البرنامج متاح لأصحاب المنازل والمستأجرين، ولكن ليس لأصحاب المنازل الثانية. يجب على المتقدمين أن يكونوا مقيمين في فرنسا وأن يكون لديهم رقم ضريبي فرنسي، ويجب عليهم تقديم إقرار ضريبة الدخل السنوي.
تعتمد الأهلية لهذا البرنامج على الموارد المالية، ويفتح للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والدخل المنخفض جدًا.
يعتمد الحد الأدنى للدخل المؤهل على الإيرادات المالية المرجعية (RFR)، وهو مبلغ يحدده مكتب الضرائب يهدف إلى تمثيل الموارد المالية للأسرة الخاضعة للضريبة. في منطقة باريس إيل دو فرانس الكبرى، يعتبر الشخص الوحيد الذي يعيش بمفرده “منخفض الدخل جدًا” إذا كان متوسط دخله السنوي الخاضع للضريبة 23,541 يورو أو أقل (17,009 يورو لبقية البلاد).
كم ثمن؟
عند استخدام “Ma Prime Logement Décent” كمالك ومستأجر، يمكن تغطية: • 80٪ من تكلفة العمل إذا كان المتقدم جزءًا من أسرة “منخفضة الدخل جدًا” (وترتفع إلى 90٪ إذا كان العمل يمنع المنزل من أن يكون ما يُعرف بـ “غربلة الحرارة”). • 60٪ من تكلفة العمل إذا كان المتقدم جزءًا من أسرة “منخفضة الدخل” (وترتفع إلى 70٪ إذا كان العمل يمنع المنزل من أن يكون ما يُعرف بـ “غربلة الحرارة”).
وفي كلتا الحالتين، يجب ألا تتجاوز تكلفة العمل الإجمالية 70.000 يورو.
كيفية التقدم بطلب للحصول عليه؟
يُطلب من المتقدمين تقديم نموذج ANAH، بالإضافة إلى إثبات الإقامة والبيان الضريبي الأخير، بالإضافة إلى إثبات الدخل والاستقلالية. كما يحتاج الطلب إلى شهادات تقدير الأسعار وتقييم المنزل من خبير.
.اقرأ أيضاً:
أنواع بطاقات الإقامة في فرنسا وكيفية تجديدها
