اخبار فرنسا-إذا كنت تفكر في تغيير مكان إقامتك أو شراء عقار أو بيعه في فرنسا عام 2024، فإليك نظرة عامة على ما يمكنك توقعه في سوق العقارات.
بعد ما اعتبره المطلعون على صناعة العقارات الفرنسية عامًا مليئًا بالتحديات، هناك بصيص أمل بأن الوضع قد يشهد تحسنًا في عام 2024.
وفي العام السابق، لاحظ كتاب العدل الفرنسيون انخفاضا ملحوظا في المعاملات العقارية، تراوح من 850 ألف إلى 890 ألف، مقابل أكثر من 1.13 مليون مسجلة في عام 2022.
علاوة على ذلك، كان هناك انخفاض كبير في عدد مبيعات المباني المشيدة حديثًا، حيث شهدت انخفاضًا سنويًا بنسبة 31.3 بالمائة في الفترة من يونيو 2022 إلى 2023.
يمكن أن يعزى تباطؤ سوق العقارات في فرنسا في عام 2023 إلى تحديات مختلفة، تتراوح من أزمة تكلفة المعيشة إلى ارتفاع أسعار الفائدة.
ومع ذلك، فإن خبراء الصناعة متفائلون بشأن المستقبل، ويتوقعون نظرة أكثر إيجابية لعام 2024.
أسعار الفائدة
لقد ثبت أن تأمين رهن عقاري في عام 2023 يمثل تحديًا استثنائيًا، ويرجع ذلك أساسًا إلى مزيج من أسعار الفائدة المرتفعة وشروط القروض الصارمة.
في ما يزيد قليلاً عن عام، شهد متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 20 عامًا زيادة كبيرة، حيث وصل إلى 4.3% اعتبارًا من نوفمبر 2023، وهو ارتفاع كبير مقارنة بالمعدلات المنخفضة القياسية البالغة 1.1% المسجلة في فبراير 2022.
وفي عام 2022، نفذ مجلس الاستقرار المالي الفرنسي لوائح إضافية تنص على أن أقساط السداد، بما في ذلك رسوم التأمين، يجب ألا تتجاوز 35% من الدخل، وأن يقتصر المقترضون على مدة قرض قصوى تبلغ 25 عاما، أو 27 عاما في سيناريوهات معينة.
ووفقا للمرصد الفرنسي للإسكان والائتمان، فقد حدث انخفاض كبير بنسبة 43.5 في المائة في عدد قروض الرهن العقاري الممنوحة عند مقارنة أكتوبر 2023 بالعام السابق.
وكما نستقبل عام 2024، يتنبأ الخبراء على نطاق واسع بأن أسعار الفائدة ستصل إلى حالة من الاستقرار بسبب تباطؤ التضخم وقرار البنك المركزي الأوروبي بوقف رفع أسعار الفائدة في أواخر أكتوبر 2023، بعد سلسلة من الإجراءات 10 زيادات متتالية بدأت منتصف 2022.
وبحسب رويترز، صرح فرانسوا فيليروي دي جالهاو، محافظ بنك فرنسا وعضو البنك المركزي الأوروبي، في منتصف ديسمبر أن هناك احتمالية لخفض أسعار الفائدة في عام 2024.
ووفقا لجمعية وسطاء الائتمان، من المتوقع أن تصل أسعار الفائدة في فرنسا إلى ذروتها في يناير أو فبراير 2024، ومن المحتمل أن تصل إلى حوالي 5 بالمائة. وبعد هذه الذروة، سيكون هناك انخفاض تدريجي، ليستقر في نهاية المطاف عند حوالي 4 في المائة بحلول نهاية عام 2024.
وفقًا لجوربريت جيل، محلل الاقتصاد الكلي في جولدمان ساكس لإدارة الأصول، هناك توقع بأن أسعار الفائدة قد تنخفض في الأشهر المقبلة. وقال جيل: “بالنظر إلى انخفاض النشاط الاقتصادي والتضخم، سيكون من الحكمة أن يبدأ البنك المركزي الأوروبي في تخفيض أسعار الفائدة بدءًا من يونيو.
إن احتمال خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية للأسر سوف يتوقف في نهاية المطاف على توقيت وقرار البنك المركزي الأوروبي بخفض أسعار الفائدة، الأمر الذي سيدفع البنوك بعد ذلك إلى توسيع نطاق إتاحة الائتمان وخفض أسعار الفائدة وفقا لذلك.
سوف يتأثر قرار البنك المركزي الأوروبي بعدة عوامل، مع اعتبار توقعات التضخم أحد الاعتبارات الرئيسية. ووفقا لتصريح فيليروي لرويترز في ديسمبر، من المتوقع أن تشهد فرنسا انخفاضا في التضخم، ليصل إلى 2٪ في موعد أقصاه عام 2025. حاليا، يبلغ معدل التضخم في فرنسا 5.7٪ في المتوسط في عام 2023.
ووفقاً لإريك ديور، الخبير الاقتصادي ومدير الدراسات في كلية IESEG للإدارة، يتكشف السيناريو النموذجي على النحو التالي: “عندما أعمل بنكاً، فإن أسعار الفائدة التي أطبقها تختلف عن تلك التي يحددها البنك المركزي الأوروبي”. وبالتالي، فإن هذه الممارسة تمنع بشكل فعال أي تشديد لشروط الإقراض.
أسعار العقارات
يتوقع موقع Meilleurs Agents العقاري، أن يشهد متوسط أسعار العقارات في فرنسا انخفاضًا بنسبة 4 بالمائة تقريبًا في عام 2024، على الرغم من أن مدى هذه التغييرات قد يختلف بشكل كبير عبر المناطق المختلفة.
ويتوقع موقع Nexity، وهو موقع عقاري فرنسي، أن مدن مثل بوردو وليون قد تشهد تقلبات أكبر، حيث من المتوقع أن ينخفض متوسط الأسعار بنحو 8.6% و8.1% على التوالي.
ومن المتوقع أيضًا حدوث انخفاضات متوقعة تبلغ حوالي 5.1% و2.6% في مدينتي نانت ورين في غرب فرنسا، على التوالي.
اعتبارًا من شهر يناير، هناك احتمال أن تشهد أسعار العقارات في منطقة باريس انخفاضًا بنسبة 6.8% على أساس سنوي.
وفي العام المقبل 2024، تتوقع شركة Nexity انخفاضًا عامًا بنسبة 4.8 بالمائة تقريبًا في سوق العقارات في العاصمة. وبالمقارنة، شهدت باريس انخفاضًا بنسبة 5.4 في المائة في الأسعار العام الماضي، مع انخفاض متوسط سعر المتر المربع إلى أقل من 10 آلاف يورو في سبتمبر للمرة الأولى منذ عام 2019.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن بعض المناطق قد اكتسبت بالفعل سمعة طيبة بسبب تكاليفها العقارية الباهظة، وحاليًا، باستثناء باريس، المدن التي تتميز بأعلى أسعار العقارات هي نيس، بمتوسط 6,546 يورو للمتر المربع، تليها إيكس أون بروفانس بـ 6,139 يورو، وليون بـ 5,219 يورو، وبوردو بـ 4,853 يورو، اعتبارًا من الخريف. 2023.
في المقابل، من المتوقع أن تشهد مدن معينة، مثل مرسيليا ونيس، زيادة في الأسعار في عام 2024، بمعدلات نمو تبلغ 6.3 و2.3 في المائة على التوالي.
بحلول أكتوبر 2023، كشفت دراسة أجراها موقع BFM للأعمال وقوائم العقارات Bien’Ici عن العديد من الاتجاهات الناشئة في سوق العقارات الفرنسي.
ووفقا لتفسيره، فإن مدن مثل مرسيليا تم الاستهانة بها تاريخيا، والزيادة الحالية في الأسعار لا تعني سوى التوازن الطبيعي للسوق.
يُعزى الانخفاض في أسعار المساكن إلى الخبراء الذين قاموا بتحليل الوضع وأكدوا أن الانخفاض الكبير يأتي بعد فترة من تضخم سوق الإسكان التي حدثت بعد جائحة كوفيد.
وفي العام السابق، خلصت الدراسة إلى أن البلدات والمدن المتوسطة الحجم شهدت انخفاضا أكثر وضوحا في أسعار المنازل، مما يعكس الاتجاه العام.
يعد دفع الضرائب العقارية التزامًا أساسيًا على أصحاب العقارات
عند التفكير في شراء العقارات في فرنسا في عام 2024، من المهم أن نأخذ في الاعتبار ليس فقط أسعار المنازل، ولكن أيضًا التأثير الكبير الذي يمكن أن تحدثه الضرائب.
توجد داخل فرنسا فئتان أساسيتان من الضرائب العقارية: ضريبة فونسيير، وهي إلزامية على جميع أصحاب العقارات في البلاد، وضريبة الإقامة، التي يتم فرضها حاليًا فقط على الأفراد الذين يمتلكون منزلًا ثانيًا.
وفي عام 2023، أدى التضخم إلى زيادة بنسبة 7.1 بالمئة في الضرائب الضريبية على أصحاب العقارات في جميع أنحاء فرنسا. ومن المهم ملاحظة أن السلطات المحلية تتمتع بسلطة تقديرية لرفع أسعارها بنسبة تصل إلى 60 بالمائة.
وبالنظر إلى عام 2024، فمن الآمن توقع زيادة في ضريبة Focier الخاصة بك والتي تتماشى مع التضخم، إلى جانب أي معدل إضافي تحدده منطقتك. دعونا الآن نستكشف المناطق المحددة التي شهدت فيها الضرائب العقارية أعلى ارتفاع في عام 2023.
وفي عام 2022، خضع أصحاب المنازل الثانية أيضًا لضريبة الإسكان، مما أدى إلى متوسط فاتورة سنوية قدرها 772 يورو.
في المناطق التي تعاني من ندرة السكن، تمتلك السلطات المحلية سلطة فرض ضريبة إضافية على المنازل الثانية، تصل إلى حد أقصى قدره 60 بالمائة، مما قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في فاتورتك بعدة مئات من اليورو في عام 2024، إذا تم تنفيذها.
وفي عام 2024، ستعترف الحكومة الفرنسية رسميًا بعدد من المناطق المتنازع عليها حديثًا، مما يعزز وضعها كمناطق خلاف.
المساعدات المالية التي تقدمها الحكومة
إذا كنت تفكر في شراء أو إعادة تصميم عقار في فرنسا، فمن الممكن الحصول على المساعدة من الحكومة الفرنسية. من المهم ملاحظة أن هذه المنح تعتمد عادةً على الحاجة المالية، لذا فإن كونك مقيمًا يعد شرطًا أساسيًا للتقديم.
وقد خضع برنامج Prêt à Taux Zéro (PTZ) الحكومي، والذي يقدم قرضًا تكميليًا بدون فوائد لشراء المنازل، لتعديل ملحوظ. يُستخدم هذا البرنامج عادةً مع الرهن العقاري لتمويل جزء من عملية شراء المنزل.
يتكون الجمهور المستهدف لهذا البرنامج في المقام الأول من مشتري المنازل لأول مرة أو الأفراد الذين لم يمتلكوا مسكنهم الأساسي لمدة عامين على الأقل، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات، خاصة بالنسبة للأشخاص ذوي الإعاقة.
وفي خطوة مفاجئة، كشفت الحكومة الفرنسية في ميزانيتها لعام 2024 أنها تعتزم تمديد نظام القروض بدون فوائد حتى عام 2027، متجاوزا تاريخ انتهائه الأصلي في عام 2023.
وسوف يظل جانب اختبار الموارد المالية في الخطة على حاله، ولكن ستكون هناك زيادة في الحد الأقصى للرواتب لأولئك المؤهلين، وبالتالي توسيع نطاق الوصول إلى الأسر ذات الدخل المتوسط. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2024، سيستوفي ما يقرب من 6 ملايين أسرة إضافية معايير الحصول على قرض بدون فوائد.
.اقرأ أيضاً:
