اخبار فرنسا-يقترب الموعد النهائي بسرعة لأصحاب العقارات لاستكمال إقرار ضريبة الأملاك في فرنسا، وهنا نلقي نظرة على من يحتاج إلى الامتثال، ومن المعفى، والعقوبات المحتملة عند تفويت الموعد النهائي.
تنتهي المهلة لتقديم إعلان الاحتلال، المعروف أيضًا باسم “إعلان biens immobiliers”، في 30 يونيو هذا العام.
إذا كنت تخطط لتقديم الإعلان عبر الإنترنت، لديك حتى الساعة 11:59 مساءً لاستكمال النموذج. أما إذا كنت تخطط لتقديمه على الورق، فيجب عليك ضمان وصول النموذج إلى مكتب الضرائب بحلول 30 يونيو، وهو يوم أحد، لذا يجب أن تضع ذلك في اعتبارك إذا كنت تخطط لإرساله عبر البريد.
بعد مجموعة من المشاكل التقنية في العام الماضي، تعهدت السلطات الضريبية الفرنسية بتحسين عملية التقديم هذا العام، وقدموا النموذج أيضًا بصيغة ورقية لأولئك الذين لا يمكنهم الوصول إلى الإنترنت أو الذين يفضلون استخدام النموذج الورقي.
من يحتاج إلى تقديم الإعلان؟
يجب على أي شخص يمتلك عقارًا سكنيًا في فرنسا، سواء كان مواطنًا فرنسيًا أو أجنبيًا، استكمال الإعلان. وهذا ينطبق على أي نوع من الاستخدام للعقار، سواء كان منزلك الرئيسي أو منزلًا ثانيًا أو حتى تم تأجيره لمدة قصيرة أو طويلة الأمد.
على عكس إقرار ضريبة الدخل، التي تتطلب تقديمها سنويًا، ليس من الضروري إعادة تقديم إعلان الأملاك إذا لم تتغير ظروفك منذ العام الماضي ولم تحدث أي تغييرات.
ماذا إذا قمت بشراء أو بيع عقار العام الماضي؟
يتم تحديد إعلان ضريبة الأملاك بوضعك في الأول من يناير 2024. إذا قمت بشراء عقار في فرنسا منذ تلك الفترة، فلن تحتاج إلى تقديم الإعلان هذا العام، ولكن ستحتاج إلى القيام بذلك في العام المقبل. كما يتم فرض الضرائب العقارية استنادًا إلى الوضع في الأول من يناير، لذا إذا قمت ببيع عقارك منذ ذلك الوقت، فسوف تتلقى فاتورة ضريبة الأملاك في وقت لاحق من العام.
إذا تغيرت استخدامات عقاراتك في العام الماضي، على سبيل المثال إذا أصبح منزلك الثاني مقر إقامتك الدائمة أو العكس، فسيتعين عليك تقديم إعلان جديد يوضح التغييرات بالتفصيل.
مشاريع العقارات / التجديد الشاغرة
إذا كان عقارك شاغرًا، فلن تكون ملزمًا بدفع ضريبة السكن، ولكن قد تكون عرضة لرسوم “ضريبة المساكن الفارغة” المحلية، وفقًا لقوانين منطقتك. يجب أن يكون التعريف بكلمة “شاغر” مطابقًا للتعريف الضريبي، أي أنه عقار غير مأهول وغير مفروش، حتى لو لم تزره لفترات طويلة.
إذا كنت قد اشتريت عقارًا كمشروع تجديد، يمكنك تعريفه كـ “غير صالح للسكن”، مما قد يؤدي إلى تخفيض أو إعفاء من ضرائب الممتلكات لفترة تصل إلى عامين. هذا ينطبق عادةً في الحالات الشديدة من الإهمال، مثل العقارات بدون مياه أو كهرباء، أو بلا حمام أو سقف متداعٍ.
أسهل طريقة لمعرفة القواعد المحلية هي زيارة مكتب الضرائب في منطقتك.
لماذا يجب علي أن أقدم الإعلان؟
إن تقديم إعلان ضريبة الأملاك يزود السلطات الضريبية بالمعلومات اللازمة لإعداد فواتير ضريبة الأملاك الخاصة بك.
تتضمن الضرائب العقارية في فرنسا ضريبة فونسيير التي يتم دفعها من قبل جميع مالكي العقارات، وتصل فواتيرها عادةً في سبتمبر، بالإضافة إلى ضريبة السكن التي يتم دفعها عادةً في أكتوبر أو نوفمبر.
التغييرات الأخيرة في النظام الضريبي تعني أن الضريبة على السكن مطبقة الآن فقط على أصحاب المنازل الثانية، ولهذا السبب يجب على مكتب الضرائب معرفة الغرض الفعلي لاستخدامك للعقار.
ماذا لو فاتني الموعد النهائي؟
سيتم فرض غرامة ثابتة قدرها 150 يورو في حالة عدم الامتثال للموعد النهائي. وإذا لم تقدم المعلومات إلى مكتب الضرائب، فقد يرسلون لك فاتورة استنادًا إلى تقديراتهم، التي قد تكون أعلى من فاتورتك الفعلية، مما يتطلب مناقشات معقدة للتصحيح.
.اقرأ أيضاً:
تغييرات جذرية في فرنسا.. المضادات الحيوية بلا وصفة طبية لحالات معين
