شراء شقة في فرنسا من الأشياء التي يحلم بها جميع المقيمين والقادمين الجدد إلى هذه الدولة المتميزة.
وفي هذا المقال سوف نتعرف على أهم المعلومات حول الشقق في فرنسا وطرق الشراء للأجانب.
شراء شقة في فرنسا
سواء كانت وجهتك المفضلة هي باريس أو مرسيليا أو ليون أو أي مدينة أخرى، فسوف تجد عددا كبيرا من الخيارات في العقارات المعروضة للبيع.
وهناك سوق واسعة وكبيرة للجميع من أجل الشراء أو الاستثمار في هذه الدولة الرائعة.
وعلى الرغم من بعض القوانين الصعبة وفرض الضرائب، فقد انتهز العديد من غير المقيمين الفرصة للشراء هناك.
سوق العقارات في فرنسا
في الوقت الحالي يقع سوق العقارات الفرنسي في منتصف ارتفاع ثابت، وكذلك كان الحال على مدار العامين الماضيين.
حيث ارتفع سعر السكن بنسبة تصل إلى 8٪ ، حسب نوع المنزل وموقعه.
وعلى الرغم من التراجع الكبير في عام 2009 ومرة أخرى في عام 2013 ، يُنظر إلى سوق الإسكان في فرنسا بشكل عام على أنه قوي نسبيًا، حيث تفتخر البلاد بثروة من العقارات المرغوبة للمستثمرين والمصطافين.
ومع ذلك، يختار العديد من الفرنسيين الاستئجار بدلاً من الشراء.
ويعزى هذا عادة إلى أسعار المنازل الهائلة، التي بلغت ذروتها في باريس إلى حوالي 8000 يورو للمتر المربع في السنوات القليلة الماضية.
ولا تستطيع معظم العائلات الشابة شراء العقارات في المدن، وكذلك هم لا يرغبون في ترك المدينة ولذلك يعتمدن على الإيجار.
هل يمكن للأجانب شراء شقة في فرنسا ؟
نعم، لا توجد حاليا أي قيود على شراء الأجانب للعقارات في فرنسا، ولكن قد تجد العملية أكثر صعوبة بعض الشيء كأجنبي.
أما إذا كنت تعمل مع وكيل عقارات، فمن المرجح أن تكون العملية واضحة وأكثر سهولة.
ما هي التكلفة التقريبية للشقق في فرنسا؟
عند التفكير في شراء شقة في فرنسا فإن الأسعار والتكلفة تتوقف بشكل كبير على نوع العقار وموقعه.
يمكن أن يمنحك الجدول التالي فكرة عن التكاليف التي قد تكون في بعض المناطق:
- باريس : شقة 2 غرفة وصالة و2 حمام – 750 ألف يورو.
- فينيستير ، بريتاني: شقة 3 غرف نوم و4 حمامات – 115000 يورو.
- أولانزاك ، لانغدوك روسيون: شقة 3 غرف و4 حمامات – 250 ألف يورو.
- ليون ، رون: شقة 3 غرف نوم و4 حمامات – 420.000 يورو
- ليون ، رون: شقة 2 غرفة نوم و2 حمام – 300000 يورو.
- مرسيليا: شقة 4 غرف نوم و4 حمامات – 1.250.000 يورو
- مرسيليا: شقة 2 غرفة نوم و2 حمام – 295000 يورو
كيف يمكن العثور على شقة للبيع في فرنسا؟
من الشائع الاستعانة بوكيل عقارات للعثور على شقة أو عقار في فرنسا، خاصة في المناطق النائية أو إذا كنت لا تعرف اللغة جيدًا.
وعلى الرغم من أن التكلفة قد تبدو باهظة، إلا أنه في المدن التي تنتشر فيها المنازل بشكل كبير سوف يكون من الصعب معرفة الفرص الجيدة بدون العمل مع وكيل محترف.
والأهم من ذلك، أن بعض مالكي المنازل الفرنسيين يقومون برفع الأسعار على الوافدين.
وإذا قررت العمل مع وكيل، فيمكن الاختيار من بين هذه الشركات التي تعتبر الأكثر شهرة في فرنسا:
أفضل مواقع شراء شقة في فرنسا
إذا كنت تخطط للعثور على شقتك بدون وكيل ، فمن المحتمل أن تكون محطتك الأولى هي مواقع العقارات على الويب.
وقد يكون اتباع هذا المسار منطقيا ماليا ، على الرغم من أن العديد من القوائم يمكن أن تجعلك في حيرة من أمرك.
وإذا قررت البحث عبر الإنترنت، فيمكن أن تكون هذه المواقع مكانا جيدا للبدء:
كيف تختار الشقة المناسبة في فرنسا؟
من الناحية الفعلية، تختلف أنواع العقارات التي ستجدها في جميع أنحاء فرنسا اختلافًا كبيرًا حسب الموقع.
أثناء تواجدك في باريس، قد تواجه صعوبة في العثور على أي وضع سكني خارج إطار الشقة.
أما في الريف والضواحي فسوف يتم الترحيب بك بقطع الأراضي والعقارات المترامية الأطراف والفيلات والمنازل.
ويعتمد نوع العقار الذي تستثمر فيه على المكان الذي تريد الاستثمار فيه، وما هو الأكثر مناسبة لعائلتك.
حالة العقار
في فرنسا تقع على عاتق البائع مسئولية قانونية لتزويدك بتقرير تشخيصي محدث.
ويجب أن يغطي هذا التقرير كل شيء من وجود الرصاص والأسبستوس والطفيليات إلى حالة نظام الصرف الصحي وتقرير طاقة الأداء ومخاطر الكوارث الطبيعية.
وقبل موافقتك على شراء أي عقار، تأكد من أنك قد تلقيت هذا التقرير وقمت بمراجعته بدقة مع وكيلك.
ما هي خطوات شراء شقة في فرنسا كأجنبي؟
فيما يلي أهم الخطوات التي عليك اتباعها من أجل الحصول على شقتك في فرنسا:
- حدد المنطقة التي ترغب في العيش فيها.
- ضع ميزانية على أساس الخصائص المماثلة في المنطقة.
- قم بإشراك وكيل عقارات للمساعدة في البحث الخاص بك.
- حدد نوع العقار المطلوب أو مساحة الشقة.
- قم بمراجعة تقرير التشخيص بعناية.
- قدم عرضك الشفهي.
- قم بالتوقيع على حل وسط أو اتفاق مبدئي يضع السعر الذي يتوصل إليه كلا الطرفين في عملية البيع.
- قم بتعيين كاتب العدل أو المحامي لإجراء عمليات البحث عن الممتلكات، بما في ذلك تسجيل الأراضي وحقوق الملكية والحدود وحقوق الطريق.
- في النهاية قم بتوقيع عقد البيع النهائي، وسوف تكون على استعداد الآن للانتقال إلى شقتك الجديدة.
كيف يمكن الحصول على قرض أو رهن عقاري للأجانب؟
كما ذكرنا في البداية فإنه لا توجد أي قيود على المغتربين الذين يأملون في شراء عقارات في فرنسا ، وهذا يشمل الحصول على قرض عقاري أيضا.
ولكن القواعد والضرائب المتعلقة بالحصول على قرض عقاري قد تختلف قليلا بالنسبة للأجانب.
ونظرا لأنه من الشائع شراء الأجانب للعقارات والشقق في فرنسا ، فلذلك تقوم البنوك البنوك الوطنية والدولية بتقديم خدمات الرهن العقاري لهم.
والقيد الحقيقي الوحيد للحصول على قرض عقاري هو دخلك ، حيث يجب ألا يتجاوز إجمالي دينك ثلث صافي دخلك.
وأغلب البنوك تكون مستعدة لتغطية 70-80٪ من تكلفة منزلك الجديد.
وأغلب البنوك لديها وكلاء وموظفين يتحدثون الإنجليزية بطلاقة ، ولكن من الأفضل تعيين مترجم خاص في حالة عدم إجادتك للفرنسية.
حيث أن هذه العملية مهمة جدا ولا يجب أن تفسدها بعض أخطاء في الترجمة أو فهم الحديث.
الضرائب والرسوم
أثناء تقييم ميزانيتك الإجمالية ، من الجيد التفكير في جميع التكاليف التي تشملها عملية شراء شقة أو عقار في فرنسا.
ومن هذه التكاليف:
- رسوم الوكالة / الوكيل: تصل إلى 10٪
- أتعاب كاتب العدل / المحامي: يتم قياسها من قبل الحكومة بناءً على السعر الإجمالي لعملية الشراء.
- رسوم التسجيل العام: 0.60٪ – 4.89٪.
- الضرائب: 20٪ عند الشراء.
- رسوم السجل العقاري: ~ 0.10٪
وبذلك نكون قد تعرفنا على أهم المعلومات التي تهمكم عن شراء الشقق في فرنسا للأجانب.
اسئلة واجوبة
هل يمكن للأجانب شراء شقة في فرنسا؟
نعم، يمكن لأي أجنبي شراء عقار أو شقة في فرنسا بدون الحاجة للجنسية أو الإقامة.
ما هي أسعار الشقق في فرنسا؟
تختلف حسب المدينة:
- باريس: أسعار مرتفعة جدًا
- المدن الصغيرة: أسعار أقل بكثير ومناسبة للاستثمار
هل شراء شقة في فرنسا يمنح إقامة؟
لا، شراء العقار وحده لا يمنح إقامة، لكن يمكن أن يساعد في بعض طلبات التأشيرة.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء شقة؟
جواز سفر، حساب بنكي، إثبات دخل أو تمويل، وعقد شراء يتم عبر موثق (Notaire).
هل يمكن أخذ قرض عقاري في فرنسا؟
نعم، لكن الشروط تختلف حسب الدخل والإقامة، والبنوك تطلب إثبات قدرة على السداد.
ما هي الرسوم الإضافية عند شراء العقار؟
تشمل رسوم موثق، ضرائب تسجيل، ورسوم إدارية وقد تصل إلى 7–10% من سعر العقار.
هل شراء شقة في فرنسا استثمار جيد؟
نعم في المدن السياحية والكبيرة، حيث يمكن تأجير العقار وتحقيق دخل ثابت.
اقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
